臺海網(wǎng)12月20日訊（海峽導(dǎo)報記者 傅霏雯） 似乎是積壓已久的需求得到釋放，今年以來持續(xù)低迷的二手房市場，在2018年的最后一個月，風(fēng)向突轉(zhuǎn)，成交量日漸活躍，或創(chuàng)下今年二手房單月成交新高。

數(shù)據(jù) 量升價穩(wěn) 單月成交或破2000套

　　截止至12月18日，這個月廈門二手住宅成交量達到1275套，日均接近71套。根據(jù)廈門國土資源與房產(chǎn)管理局上的數(shù)據(jù)顯示，單日成交最高出現(xiàn)在12月17日，共計119套。此前，廈門單月成交高峰期是今年7月，共計1857套。有業(yè)內(nèi)人士向?qū)笥浾弑硎?，按照這種趨勢下去，12月成交量突破2000套，創(chuàng)下今年成交新高的可能性極大。

　　成交量是上去了，價格卻依然處于下行態(tài)勢。根據(jù)近日國家統(tǒng)計局發(fā)布的11月70個大中城市二手住宅價格變動情況顯示，廈門二手住宅價格環(huán)比下跌0.7%，降幅排名全國第一。值得一提的是，這已經(jīng)是廈門二手房價格連續(xù)20個月環(huán)比下跌。

現(xiàn)象 帶看增多房東心理預(yù)期發(fā)生變化

　　數(shù)據(jù)上的表現(xiàn)，在線下也有明顯的體現(xiàn)。近日，導(dǎo)報記者走訪多家中介門店發(fā)現(xiàn)，看房的人確確實實是增多了?；疖囌酒瑓^(qū)一位資深中介告訴導(dǎo)報記者：“這個月店里平均每天接待的客戶能達到十組以上，相比之前一天五六組的接待量幾乎翻了一倍。”而在導(dǎo)報記者所居住的小區(qū)，近期也經(jīng)常在電梯里遇到中介帶看房源的情況。

　　此前，由于市場低迷，房東的心理預(yù)期一再降低，基本上能成功出手的房源都是經(jīng)過大幅降價被客戶接受。然而，隨著成交量逐步上升，市場日漸活躍，一些房東的心理預(yù)期也發(fā)生了變化，一些房源甚至開始提價了。

　　據(jù)導(dǎo)報記者了解，就在本周，古龍公寓一套24.94平方米的單身公寓以135萬元的價格成功出讓。據(jù)了解，這套房源12月初剛掛出，房東由于急賣，一開始報價130萬元，立馬吸引大批購房者前來看房。見此情形，房東直接將價格調(diào)整至140萬元，最后，該房源經(jīng)過買賣雙方討價還價，以135萬元的總價成交。房東胡女士向?qū)笥浾咄嘎叮?ldquo;中介跟我說，上個月古龍公寓一套30平方米的房子才賣136萬元，我的房子還不到25平方米，這個價格我其實是挺滿意的。”

　　這種情況不僅出現(xiàn)在二手房市場成熟的島內(nèi)。位于環(huán)東海域中洲濱海城的一套200多平方米的瞰海大平層，11月份掛牌出售，一開始房東開出的條件是首付款200萬元，后面改口需要全款一次性付清，而近期房東突然又說不賣了。有中介分析，該房東大概是嗅到了市場回暖的信號，因此想要再等一等，看看年后是否能夠以更高的價格出售。

調(diào)查 置換為主 政策發(fā)酵助推成交

　　在嚴(yán)厲的限購限售政策的強壓之下，投資客基本已經(jīng)被清出廈門樓市。那么，買房的都是哪些人？

　　廈門中介協(xié)會廈門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會會長傅強告訴導(dǎo)報記者：“目前市場需求還是以置換為主。不少購房者都是趁著現(xiàn)在這個時機以小換大，以舊換新，或者是比較差的學(xué)區(qū)換到好一點的學(xué)區(qū)。”傅強表示，檳榔、濱東、外國語等帶有學(xué)區(qū)資源的片區(qū)，二手房成交量相對活躍，價格也相對堅挺。某位不愿意透露姓名的房產(chǎn)資深人士周先生表達了類似的觀點，同時提到，10月份正式施行的新戶籍政策效應(yīng)正在逐漸顯現(xiàn)，有部分購房者來自剛剛獲取廈門落戶資格的新廈門人。

　　實際走訪中，導(dǎo)報記者發(fā)現(xiàn)，在一定的預(yù)算范圍內(nèi)，學(xué)區(qū)房依然是當(dāng)前大部分購房者所考慮的第一要素。以檳榔社區(qū)為例，雖然該社區(qū)房齡老化，房子都為上世紀(jì)90年代建成的樓梯房，然而長期以來是成交活躍板塊。該片區(qū)一名中介人員告訴導(dǎo)報記者：“檳榔這邊從幼兒園到中學(xué)的教育資源都比較優(yōu)質(zhì)，而且相比實驗小學(xué)、外國語小學(xué)的學(xué)區(qū)房而言，價格相對便宜，戶型也比較小，對于預(yù)算有限的家長而言，是個折中的選擇。”

分析 房價見底 年末是置換好時機

　　春江水暖鴨先知。與一手房相比,二手房能夠更加敏感地反映市場的變化。對于當(dāng)下二手房市場情況，業(yè)內(nèi)人士也表達了看法。

　　廈門中介協(xié)會會長傅強表示，目前廈門二手房價格基本已經(jīng)恢復(fù)到2016年的水平，房價基本見底，價格也符合多數(shù)購房者的預(yù)期，普遍的共識都覺得繼續(xù)下跌的可能性不大了，所以一撥觀望已久的購房者紛紛入場了。此外，傅強認(rèn)為，這波二手房的成交將帶動2019年二手房市場持續(xù)回暖，明年二手房成交量或?qū)⑴c價格一樣，回歸到2016年的正常水準(zhǔn)。

　　房產(chǎn)資深人士周先生則認(rèn)為，一手房的市場情況對二手房市場有傳導(dǎo)作用。上周位于集美新城的建發(fā)央著開盤熱賣，并且打出“不降價”的口號。作為廈門數(shù)一數(shù)二的國企，某種意義上也代表著政府的態(tài)度，不會允許房價再繼續(xù)下跌，而是維持在當(dāng)下一個相對穩(wěn)定合理的區(qū)間。對于明年的市場情況，周先生認(rèn)為預(yù)期將好于今年，大漲大跌都不太可能，維穩(wěn)將是明年樓市主旋律。