10多年前，信息還沒(méi)現(xiàn)在這么暢通。
那時(shí)候微博、微信并未大幅興起，要了解樓市的最新動(dòng)態(tài)，主要是通過(guò)新聞聯(lián)播、報(bào)紙上的廣告專(zhuān)欄和遍布街巷的大小中介。
在魚(yú)龍混雜的市場(chǎng)環(huán)境下，想淘點(diǎn)含金量高的好盤(pán)訊息，除了業(yè)內(nèi)的口碑相傳，就是在一年兩次的房展會(huì)上。彼時(shí)，最讓人印象深刻的莫屬地產(chǎn)界的四大天王“招保萬(wàn)金”，金字招牌每每亮相，總能吸引眾人簇?fù)?。因?yàn)樵诋?dāng)年，這四個(gè)字象征著高品質(zhì)與高標(biāo)準(zhǔn)。
縱使地產(chǎn)江湖，風(fēng)云變幻，大浪淘沙之下，強(qiáng)者恒強(qiáng)。今天，就和大家聊聊這家走過(guò)31載仍步穩(wěn)行遠(yuǎn)的老牌房企——金地。
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1份年報(bào)，看懂金地背后的穩(wěn)步操作
年報(bào)作為一年的總結(jié)，數(shù)據(jù)比平時(shí)更能反應(yīng)出企業(yè)的真實(shí)生存狀態(tài)。其中，可以衡量盈利指標(biāo)的毛利率是首當(dāng)其沖的“照妖鏡”。
綜合對(duì)比2018年“招保萬(wàn)金”的主業(yè)毛利率，金地集團(tuán)以43.08%的優(yōu)勢(shì)位居四家之首，較上年同期增加9.12個(gè)百分點(diǎn)，不僅創(chuàng)下歷史新高，更領(lǐng)跑整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)。
這一切，都得益于穩(wěn)扎穩(wěn)打的團(tuán)隊(duì)管理、戰(zhàn)略布局與產(chǎn)品體系建設(shè)。
在平均工齡超10年的金地高管團(tuán)隊(duì)中，高度一致的核心價(jià)值觀、強(qiáng)有力的地產(chǎn)資源整合能力，讓這位早期A股的“老大哥”風(fēng)采依舊不減當(dāng)年。
成熟穩(wěn)重的他，不為周期性利益誘惑，更不為盲目性擴(kuò)張而裹挾。這從年報(bào)中的一組數(shù)據(jù)就可看出：2018年，金地在土地市場(chǎng)獲取了91宗土地，總投資額約1000億元，在一、二線城市的總投資額占比高達(dá)83%。
“深耕廣拓”的獨(dú)到戰(zhàn)略眼光，讓金地進(jìn)一步加強(qiáng)投資布局的戰(zhàn)略縱深和城市梯度，從而在"因城施政、分類(lèi)調(diào)控"的大環(huán)境下穩(wěn)步上升，創(chuàng)下1623.3億元總銷(xiāo)售額，躋身中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力TOP10的行列（數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)聯(lián)合會(huì)）
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筑造精品的秘密武器：
拒絕千篇一律，更要萬(wàn)里挑一
都說(shuō)金地是一家讀書(shū)人經(jīng)營(yíng)的公司。
他的書(shū)生意氣不僅源于崇尚科學(xué)、富有理想主義情懷的專(zhuān)業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，更體現(xiàn)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)與企業(yè)文化上。
正如韓愈所言：“業(yè)精于勤，行成于思”，金地在產(chǎn)品研發(fā)上投入巨大，真正做到了專(zhuān)業(yè)之道，惟精惟一。在建筑樣式千篇一律、產(chǎn)品細(xì)分沒(méi)那么盛行的年代，金地不僅擁有自己的研發(fā)團(tuán)隊(duì)、設(shè)計(jì)院，在集團(tuán)總部設(shè)置108產(chǎn)品工廠，更先于時(shí)代的眼光，因地制宜專(zhuān)研精細(xì)化產(chǎn)品，以不拷貝的量身之作表達(dá)對(duì)城市的敬意。
廣受業(yè)界贊譽(yù)的“褐石、名仕、未來(lái)、風(fēng)華、峯匯、格林、天境、世家、社區(qū)商業(yè)”9大產(chǎn)品線，放眼全球可謂獨(dú)樹(shù)一幟。上述氣質(zhì)出眾的產(chǎn)品名，絕非華麗辭藻的簡(jiǎn)單堆砌，而是切實(shí)以“人本”出發(fā)，針對(duì)人生不同階段而定制的生活體系。
△金地集團(tuán)9大產(chǎn)品系
為格調(diào)中產(chǎn)設(shè)計(jì)的金地·藝境，首次將褐石文化帶入中國(guó)，成功塑造純正英倫風(fēng)情的優(yōu)雅生活；峯匯系列的代表作金地·玖峯匯，以紐約“MOMA美學(xué)”對(duì)位都市高階人群的審美，掀起現(xiàn)象級(jí)熱銷(xiāo)風(fēng)潮；深諳國(guó)人居住理想的風(fēng)華系列，以新東方主義美學(xué)觀，構(gòu)筑中式寫(xiě)意禪境。代表作金地中心·風(fēng)華，創(chuàng)地產(chǎn)界首個(gè)“china·chic”建筑藝術(shù)形式，獲“2017紅點(diǎn)獎(jiǎng)·產(chǎn)品設(shè)計(jì)獎(jiǎng)”……
以人為本，創(chuàng)新為魂。憑借對(duì)人性化細(xì)節(jié)與創(chuàng)新的至極追求，金地于群雄逐鹿、諸強(qiáng)環(huán)伺的房地產(chǎn)市場(chǎng)中脫穎而出，在時(shí)代人居迭代史上劃就濃墨重彩的一筆。
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— NO.3 —
開(kāi)篇首作延續(xù)“魔鬼細(xì)節(jié)”
刷新廈門(mén)人居標(biāo)準(zhǔn)
從深圳到上海，從舊金山到紐約，金地的精工足跡遍及國(guó)內(nèi)外56座重點(diǎn)城市，以科學(xué)筑家理念，贏得超60萬(wàn)戶(hù)家庭的贊許和認(rèn)可。
2018年，拓疆海西的金地首落廈門(mén)，在潛心深研三代海岸線發(fā)展歷程后，聯(lián)袂央企華潤(rùn)置地與本土國(guó)企國(guó)貿(mào)地產(chǎn)，戰(zhàn)略布局千億新會(huì)展海岸中樞。
通過(guò)長(zhǎng)期的實(shí)地考察與走訪調(diào)研，金地研發(fā)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)遵照土地肌理、鷺島文化地脈營(yíng)造產(chǎn)品，致獻(xiàn)同頻世界潮流的海岸謐境——前海灣。就在上周剛舉辦的“何以金地”廈門(mén)媒體見(jiàn)面會(huì)上，30余家行業(yè)大咖共聚一堂，論道廈門(mén)灣區(qū)宏圖，共鑒前海灣的產(chǎn)品理念與筑造標(biāo)準(zhǔn)。
△“何以金地”媒體見(jiàn)面會(huì)現(xiàn)場(chǎng)圖
歷時(shí)近一年的精心打磨，前海灣瞰海高層、墅質(zhì)洋房、寬境疊墅三大產(chǎn)品，終于在見(jiàn)面會(huì)上揭開(kāi)神秘面紗。金地集團(tuán)福建地產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了深刻解讀。正如他所言，在設(shè)計(jì)上，前海灣將延續(xù)金地“因誠(chéng)而美”的科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)精神，為客戶(hù)創(chuàng)造感動(dòng)人心的居住體驗(yàn)，成就一個(gè)更美好的家。
■ 美麗回家，開(kāi)啟穿越風(fēng)景之旅
看過(guò)世間萬(wàn)千風(fēng)景，也不抵回家路上的美。
金地十分注重業(yè)主歸家動(dòng)線上的情緒管理，通過(guò)遠(yuǎn)觀的顏值感、歸家的尊享感、幸福的場(chǎng)景感以及隱形的服務(wù)，讓每一次回家之旅充滿(mǎn)美好與感動(dòng)。
在建筑設(shè)計(jì)上，前海灣汲取閩南古厝藝術(shù)與現(xiàn)代人居審美精髓，將紅磚與屋頂?shù)奶糸茉O(shè)計(jì)合以現(xiàn)代風(fēng)格，搭配國(guó)際化的巨幕玻璃立面，勾勒出中西合璧、領(lǐng)秀時(shí)代潮流的美學(xué)作品。
為了讓未來(lái)前海灣業(yè)主享受具有儀式感與美好景致的歸家體驗(yàn)，金地?cái)y手一線景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，全面融合海洋元素，打造兒童游樂(lè)區(qū)、夜光跑道、老年健康區(qū)、鄰里交流空間、碧波水景區(qū)、四季植物課堂、讀書(shū)冥想空間七大休閑空間。重拾閩南睦鄰人居傳統(tǒng)，回歸人本需求，讓居者釋放意趣，奢享時(shí)光之美。
△示意圖
■ 智美住家，匠筑奢尚精品戶(hù)型
居住舒適是房子的本質(zhì)意義。
金地在住宅設(shè)計(jì)中，永遠(yuǎn)是戶(hù)型優(yōu)先。不僅強(qiáng)調(diào)空間的舒適度、居住的功能性、精裝的顏值感、品質(zhì)的透明化，更致力于提供舒適先進(jìn)、美觀耐看、健康安全的居住空間。
前海灣所規(guī)劃的海岸墅，就嚴(yán)格秉持金地戶(hù)型設(shè)計(jì)的三大原則——以得房率為第一要?jiǎng)?wù) 、永遠(yuǎn)的大窗原則、戶(hù)型設(shè)計(jì)的50把尺。
胸襟寬廣的人生境界，須有與之相匹配的開(kāi)闊視野。建筑面積約155㎡的五房海岸墅，以市面難得的五房，致敬一城塔尖的生活理想。
基于戶(hù)型的整體布局，海岸墅首創(chuàng)咬合式設(shè)計(jì)，打造南向超7米巨幕橫廳，盡顯大戶(hù)人家風(fēng)范。南向整體巨幕玻璃，大幅延伸觀景視野。上疊戶(hù)型推窗見(jiàn)海，更附送三大星空露臺(tái)，讓居者坐觀風(fēng)卷云舒，盡情盛放生活情調(diào)。
△2018品牌發(fā)布會(huì)趙總發(fā)言現(xiàn)場(chǎng)圖
■ 誠(chéng)美愛(ài)家，打造美好社區(qū)文化
家的關(guān)懷，是持續(xù)的呵護(hù)和真誠(chéng)的熱愛(ài)。金地關(guān)注社區(qū)的安全、房屋的耐久性、長(zhǎng)幼的關(guān)懷、社會(huì)的關(guān)愛(ài)，多重維度讓當(dāng)代社區(qū)持續(xù)煥發(fā)美好活力。
前海灣的物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，來(lái)自擁有國(guó)家一級(jí)物管資質(zhì)的華潤(rùn)物業(yè)。目前服務(wù)的物業(yè)項(xiàng)目達(dá)500余個(gè)，服務(wù)面積超一億平米，以行業(yè)領(lǐng)先的QEHS四標(biāo)管理體系為依托，積極踐行100個(gè)服務(wù)細(xì)節(jié)，將為業(yè)主提供專(zhuān)屬管家式服務(wù)，帶來(lái)“滿(mǎn)意+驚喜”的居住體驗(yàn)和物業(yè)增值利好。
△示意圖
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墅立新會(huì)展，對(duì)望五緣灣
世界財(cái)富，向海而生。媒體見(jiàn)面會(huì)上，廈門(mén)購(gòu)房?jī)?nèi)參的鄭超曾深入剖析翔安區(qū)域的發(fā)展優(yōu)勢(shì)與潛力。新會(huì)展海岸線，與本島東部海岸僅一隧之隔，涵蓋千億新會(huì)展（在建）、4F級(jí)國(guó)際機(jī)場(chǎng)（在建）、澳頭國(guó)家漁港戰(zhàn)略小鎮(zhèn)（在建）等多個(gè)產(chǎn)業(yè)、旅游、空港等國(guó)際型頂尖配套，勢(shì)必勾勒媲美“深圳前海”的“廈門(mén)前海”。
△項(xiàng)目區(qū)位鳥(niǎo)瞰圖
※—非嚴(yán)格地圖，受表現(xiàn)方式限制與實(shí)際地圖存在一定差異，僅用于本案位置示意
前海灣，集聚三大城市巨匠多年經(jīng)驗(yàn)之大成，規(guī)劃理念、產(chǎn)品創(chuàng)新、服務(wù)配套、園林景觀、人性細(xì)節(jié)均刷新以往標(biāo)準(zhǔn)，一座灣海、藝術(shù)、傳統(tǒng)共生的海岸都會(huì)住區(qū)即將到來(lái)。
現(xiàn)建筑面積約155㎡的五房五開(kāi)間海岸墅，建筑面積約88-116㎡的瞰海高層，6月啟幕，敬待全城蒞臨品鑒！
△前海灣效果圖
- THE END -
長(zhǎng)按二維碼關(guān)注前海灣
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