貝殼研究院數(shù)據(jù)，2021年一季度66城新房市場(chǎng)保持活躍度，成交量同比2019年同期仍有較大漲幅。尤其一線城市2021年開局市場(chǎng)活躍度延續(xù)2020年年底的集中放量勢(shì)頭，備受矚目，從而引發(fā)新一輪的調(diào)控?zé)岢薄?/p>
調(diào)控之下一二線城市新房市場(chǎng)增速快速回調(diào)，調(diào)控效果顯著。除此之外，廈門、南京等城市在人才安居政策、城市吸引力足夠的情況下，保持較高活躍度。
一季度新房市場(chǎng)熱度降溫
一季度66城新房市場(chǎng)增速略有收窄。由于2020年疫情導(dǎo)致售樓處封閉，影響2020年2月成交量基數(shù)，因此，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年一季度66城新房成交量數(shù)據(jù)同比增幅較大，增長(zhǎng)將近一倍，與2019年同期相比，增幅亦達(dá)到40%。
2021年一季度各地集中供應(yīng)推盤，帶動(dòng)成交量快速回暖，但從月度數(shù)據(jù)來看，在各地加碼調(diào)控，特別是對(duì)于“經(jīng)營(yíng)貸”違規(guī)進(jìn)行全面排查、全面遏制房?jī)r(jià)過快上漲的過程中，成交套數(shù)和面積同比2019年同期增速逐月放緩。隨著調(diào)控政策的持續(xù)，市場(chǎng)熱度將逐漸回歸平穩(wěn)狀態(tài)。
一二線城市成交量增速快速回調(diào)
與2019年一季度相比，一線城市新房成交套數(shù)增長(zhǎng)58.5%，二線城市則為32.6%，三四線城市則為43.8%。
從貝殼研究院月度數(shù)據(jù)看，一線城市3月成交面積同比2019年3月增速回調(diào)17.3個(gè)百分點(diǎn)，二線城市回調(diào)7.4個(gè)百分點(diǎn)，而三四線城市增漲5.3個(gè)百分點(diǎn)，可見雖然一線城市一季度同比增速最快，但在調(diào)控之下回調(diào)速度亦最快，三四線城市中核心城市拉動(dòng)三四線城市整體成交量增速保持上漲。
深圳等調(diào)控加碼城市新房市場(chǎng)逐漸降溫
一線城市新房成交活躍度全面走穩(wěn)，深圳調(diào)控全面加碼后市場(chǎng)逐漸降溫。深圳調(diào)控從嚴(yán)后3月新房單月成交面積不及1月，但同比2019年一季度成交面積增長(zhǎng)43.3%。其他城市新房成交面積累計(jì)同比逐漸收窄。
二線城市中，杭州、南京、廈門、寧波等全國(guó)重點(diǎn)區(qū)域的強(qiáng)二線城市2021年一季度的成交面積同比2019年一季度的數(shù)據(jù)，均有0.8-2.3倍以上的增長(zhǎng)，其中廈門人才安居政策較為完善、南京城市吸引力增強(qiáng)，從而兩座城市市場(chǎng)需求較為旺盛、增速最大。
未來市場(chǎng)不斷向核心城市聚焦的情況下，疊加區(qū)域規(guī)劃利好，二線及強(qiáng)三線城市將成為拉動(dòng)整體市場(chǎng)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿?，但城市分化亦將越發(fā)明顯。
