“去年9月份批貸過(guò)戶，今年1月4日接到了放款通知。”家住北京市海淀區(qū)的王路（化名）對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，本來(lái)心理預(yù)期是春節(jié)后放款，中介告訴他，開(kāi)年額度充足，放款提速了。
1月7日，本報(bào)記者從北京地區(qū)多家房產(chǎn)中介和銀行了解到，多家銀行按揭貸款放款提速。房貸利率方面，北京地區(qū)暫未調(diào)整，首套為5.2%（即5年期LPR+55個(gè)基點(diǎn)），二套為5.7%（即5年期LPR+105個(gè)基點(diǎn)）。
部分銀行放款提速
對(duì)于近期放款提速的情況，不少房產(chǎn)中介深有體會(huì)。
“現(xiàn)在純商貸大概2周左右放款。”北京一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，去年8月份前后，按揭貸款放款時(shí)間都排到了4至5個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間以后，當(dāng)時(shí)跟客戶說(shuō)得最多的就是“年前可能放不了款”。這種情形后來(lái)逐漸改善，尤其是過(guò)了元旦，部分銀行集中放款了一批。
這位房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人打開(kāi)工作群向本報(bào)記者展示了近日接到的純商業(yè)貸款放款通知。“11月8日批貸，1月4日放款”“11月17日過(guò)戶，1月3日放款”“9月份過(guò)戶，元旦放款”“10月11日批貸，1月1日放款”“10月28日過(guò)戶，1月5日放款”……
記者在翻閱中注意到，在眾多消息中，有兩條并不是此前一直排隊(duì)的客戶：“12月27日批貸，12月28日過(guò)戶，1月6日放款”“12月30日過(guò)戶，1月6日放款”。
“我并不了解所有區(qū)域放款的周期，不過(guò)從今天早上跟合作銀行的溝通來(lái)看，現(xiàn)在資料齊全開(kāi)始審批，2周走完流程問(wèn)題不大，也可能更快，五六天放款。”上述房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人進(jìn)一步介紹。
前述情況在記者與另一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人交談后得到進(jìn)一步印證，據(jù)他介紹，“常見(jiàn)的放款時(shí)間大概需要15至20個(gè)工作日，現(xiàn)在會(huì)更快一些，因?yàn)楫?dāng)前銀行額度充足。”
在公積金貸款和組合貸方面，某房產(chǎn)中介表示，近期經(jīng)手的客戶，比較快的組合貸分別是去年12月15日和12月10日過(guò)戶，今年1月5日已經(jīng)放款了，客戶分別是在兩家國(guó)有大行辦理的。
北京一家股份制銀行信貸經(jīng)理對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，當(dāng)前銀行額度相對(duì)充足，提交材料后，一般3天內(nèi)可以批貸，過(guò)戶后一周左右放款。
“買(mǎi)賣(mài)雙方資料齊全，網(wǎng)簽后1天就能批貸，批貸后1-3天過(guò)戶，把房本交到銀行辦理抵押手續(xù)，大概5天內(nèi)放貸。整個(gè)流程大概需要10個(gè)工作日。”北京一家國(guó)有大行信貸經(jīng)理向本報(bào)記者介紹并提醒，這個(gè)放款周期僅僅代表最近的情況，每個(gè)階段情況都不太一樣。建議購(gòu)房者走完批貸流程之后，再向銀行或中介確認(rèn)放款的具體時(shí)間。
此外，記者咨詢了解到，也有部分銀行仍在處理上一年排隊(duì)的貸款業(yè)務(wù)，雖然放款相對(duì)提速，但是新申請(qǐng)房貸的客戶要在后面排隊(duì)，時(shí)間上不能保證。對(duì)此，一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“不同時(shí)期會(huì)根據(jù)合作銀行的情況為購(gòu)房者推薦不同的銀行，建議購(gòu)房者真正進(jìn)入到貸款環(huán)節(jié)再具體選擇。”
合理住房貸款需求進(jìn)一步被滿足
對(duì)于北京多家銀行按揭貸款放款提速，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，銀行的住房按揭放款周期會(huì)受房貸額度、銀行內(nèi)部審批流程等因素影響。2021年四季度以來(lái)監(jiān)管層對(duì)于房地產(chǎn)金融政策密集發(fā)聲，住房信貸環(huán)境已經(jīng)有所改善，北京部分銀行清理前期的按揭存量單，也有銀行正常放款，都帶動(dòng)整體放款周期較前期加快。此外，從季節(jié)性規(guī)律來(lái)看，年初銀行的貸款額度較充足，也促進(jìn)銀行加快放款。
1月6日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)辦公廳副主任張忠寧在2022年首場(chǎng)銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)例行新聞發(fā)布會(huì)上表示，11月末房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)8.4%，整體保持穩(wěn)定，購(gòu)房者的合理住房貸款需求進(jìn)一步被滿足。
蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心副主任陶金向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，當(dāng)前住房需求中，相當(dāng)比例是首套房等剛需，這些預(yù)計(jì)能夠在未來(lái)得到更好的滿足，也就需要對(duì)合理房貸訴求予以保障。
“今年會(huì)增強(qiáng)信貸對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度，來(lái)助力經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。”民生銀行首席研究員溫彬在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從銀行方面來(lái)看，銀行業(yè)新增貸款今年預(yù)計(jì)在22萬(wàn)億元左右，同時(shí)，在總量保持平穩(wěn)增長(zhǎng)的情況下，要更加注重貸款結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，重點(diǎn)支持國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的關(guān)鍵領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)，如加大對(duì)制造業(yè)、綠色普惠、鄉(xiāng)村振興、科技創(chuàng)新、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、小微企業(yè)等方面的投入和貸款支持。從房地產(chǎn)融資方面看，今年還會(huì)是一個(gè)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，支持剛需購(gòu)房的信貸額度會(huì)較為充足，從而有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康運(yùn)行。
中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)盤(pán)和林對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，2022年信貸政策會(huì)保持穩(wěn)定，但銀行依然會(huì)優(yōu)化結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)企業(yè)首要任務(wù)依然是加快資金周轉(zhuǎn)。
許小樂(lè)預(yù)計(jì)，在“房住不炒”的背景下，2022年住房信貸政策將更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，特別是重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。（證券日?qǐng)?bào)網(wǎng) 記者 劉萌 見(jiàn)習(xí)記者 楊潔）
