統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)支撐著張大偉的分析。今年以來，作為央企的保利地產(chǎn)在上海、南京、合肥、廈門等幾個(gè)熱門城市的土地市場高價(jià)拿地，制造了多幅“三高”地塊，溢價(jià)率最高接近400%。信達(dá)地產(chǎn)則以總價(jià)123.18億元及58.05億元摘得杭州和上海兩地塊，前者成為2016截至目前的全國總價(jià)地王，后者則以溢價(jià)率306.53%破了保利的紀(jì)錄。而如果仔細(xì)看看這些房企們的拿地軌跡，北上廣深似乎還好，反而是少數(shù)二線城市上“焦點(diǎn)新聞”的時(shí)候更多。房地產(chǎn)“去庫存”的確是今年一個(gè)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)，但這個(gè)熱點(diǎn)如此畸形的釋放恐怕也是很多人不想看到的。

　　張大偉認(rèn)為，這是房企對(duì)現(xiàn)實(shí)的“低頭”。一方面是因?yàn)橐痪€城市的土地供給量出現(xiàn)明顯減少，變相地把更多資金推動(dòng)到二線城市。從全國房地產(chǎn)發(fā)展來看，即使在一系列去庫存政策的影響下，三、四線依然不溫不火，導(dǎo)致更多資金、企業(yè)聚集在一、二線釋放。二線城市現(xiàn)在能夠拿到地的少數(shù)區(qū)域，從房地產(chǎn)本身的自身發(fā)展規(guī)律來看，企業(yè)又必須要在有人口流入的成交活躍區(qū)域拿地，造成這么多企業(yè)必須聚集在十個(gè)城市里，進(jìn)行競爭。

　　少數(shù)城市、少數(shù)地塊的價(jià)格超過了在售新房的價(jià)格，說白了就是面粉賣得比面包都貴了，這當(dāng)然不是正常的現(xiàn)象。而換一個(gè)角度，老百姓可能更為關(guān)心：我生活的地方地價(jià)如此之貴，未來的房價(jià)是不是也要更加考驗(yàn)我的小心臟？

　　中原地產(chǎn)中國大陸區(qū)副總裁劉天旸指出，要看開發(fā)商在提價(jià)時(shí)，客戶是否愿意提高自己的購買預(yù)期。如果客戶不是那么快去跟購買預(yù)期的話，其實(shí)漲價(jià)也是沒有市場的。上海的交易量比較大，上海城區(qū)也比較大，不同的區(qū)域或者同樣區(qū)域的不同項(xiàng)目都會(huì)表現(xiàn)出不同的溢價(jià)能力。除了地段本身，品質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量、開發(fā)商所提供的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等也會(huì)對(duì)溢價(jià)產(chǎn)生影響。如果品質(zhì)和售價(jià)的關(guān)系過度脫離，也不會(huì)有客戶來買單。所以，大家要辯證地去看樓價(jià)的關(guān)系。

　　再把視角換一個(gè)方向，如果未來并不是所有的拿地房企都能順利漲價(jià)，或者用業(yè)內(nèi)人士的話說，有些地塊保本的前提是，未來兩年本地房價(jià)要漲50%，這有點(diǎn)“臣妾做不到”的感覺。那么，現(xiàn)在的地王們是不是有很多已經(jīng)注定了未來“賠本賺吆喝”的命運(yùn)？有業(yè)內(nèi)人士回顧，那些曾經(jīng)的地王，今天還在賠著本兒賣大有人在。“從過去經(jīng)驗(yàn)來看，虧本銷售的樓盤非常多，現(xiàn)在甚至有一些地王樓盤的在售價(jià)格也就是一個(gè)保本價(jià)。從目前狀態(tài)來講，歷史可能重演。”業(yè)內(nèi)人士分析道。