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南京江山薈樓盤(pán)涉嫌“偷面積”

　　開(kāi)發(fā)商將設(shè)備平臺(tái)等改成房間，市規(guī)劃局表示此舉違規(guī)

　　南京城北的青秀城房產(chǎn)項(xiàng)目將通風(fēng)井改造成房間，涉嫌“偷面積”被強(qiáng)拆之后，南京樓市類(lèi)似行為得到有效遏制。不過(guò)，近日，揚(yáng)子晚報(bào)96096熱線接到多位市民的電話，稱(chēng)位于江北海橋路與楊柳路交匯處的江山薈樓盤(pán)項(xiàng)目，也有明目張膽的“偷面積”行為，該項(xiàng)目承諾每種戶(hù)型都有多處贈(zèng)送的面積，但讓買(mǎi)房人擔(dān)心的是，這些贈(zèng)送的面積能有保障嗎，會(huì)不會(huì)也被強(qiáng)拆？

　　記者采訪得知，江山薈樓盤(pán)確實(shí)存在 “偷面積”現(xiàn)象。專(zhuān)業(yè)人士提醒購(gòu)房者，這些極具吸引力的“贈(zèng)送面積”大多是違規(guī)建筑，存在各種隱患。

　　揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者 宋南飛

　　現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查 部分房間一半面積是“贈(zèng)送”的

　　在知情人的指點(diǎn)下，記者來(lái)到江山薈位于浦口浦園北路1號(hào)的項(xiàng)目臨時(shí)售樓處。銷(xiāo)售人員告訴記者，江山薈項(xiàng)目規(guī)劃打造24棟低密度住宅，多為11層建筑，戶(hù)型為面積78-98㎡的三房和118-136㎡的四房。

　　銷(xiāo)售人員為記者推薦了78㎡、86㎡和89㎡三種戶(hù)型。“投資的話這種小戶(hù)型比較合適，每個(gè)戶(hù)型都有非常多的贈(zèng)送面積，像這種78㎡的戶(hù)型就可以做三房呢。”銷(xiāo)售人員遞給記者一份戶(hù)型圖解釋稱(chēng)，他們這間朝南的主臥，有一個(gè)超大的飄窗贈(zèng)送，這是完全不算面積的，這樣一來(lái)這間房還可以隔出一間書(shū)房。然后，他又指著北邊的臥室稱(chēng)，上面標(biāo)注綠色的這一塊也是完全贈(zèng)送的，有3-4平方米。售樓員說(shuō)，得房率有90%以上。

　　記者看到，在江山薈的戶(hù)型圖上，每種戶(hù)型都有綠色部分標(biāo)注為“全享面積”，有些甚至占據(jù)了一個(gè)房間的一半面積。

　　“這些贈(zèng)送面積是哪來(lái)的？我拿到房子的時(shí)候就會(huì)幫我做好嗎？”記者問(wèn)道。該銷(xiāo)售人員指向一塊綠色面積說(shuō)，“這個(gè)就是設(shè)備平臺(tái)改造的。我們的項(xiàng)目從價(jià)格方面考慮可能會(huì)做精裝，你知道的，因?yàn)橄迌r(jià)，我們也想賣(mài)高一點(diǎn)的價(jià)格。到時(shí)候這些贈(zèng)送面積都會(huì)幫您裝修好的，根本不用您操心。”隨后，該銷(xiāo)售人員繼續(xù)解釋?zhuān)壳绊?xiàng)目還沒(méi)最后確定下來(lái)是做精裝還是毛坯，但贈(zèng)送面積肯定應(yīng)該會(huì)幫購(gòu)房者做好。

　　市規(guī)劃局 “偷面積”是明令禁止的違規(guī)行為

　　將原本的設(shè)備平臺(tái)等改造為室內(nèi)面積，江山薈此舉是否涉嫌違規(guī)呢？為此，記者聯(lián)系到南京市規(guī)劃局一名負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示，開(kāi)發(fā)商所謂的“贈(zèng)送面積”，其實(shí)是鉆《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的空子，是明令禁止的違規(guī)行為。

　　該負(fù)責(zé)人就此告誡購(gòu)房者，房產(chǎn)證核算面積之外的所謂“贈(zèng)送面積”，實(shí)際上屬于無(wú)效面積，在產(chǎn)權(quán)上無(wú)法得到有效法律保護(hù)。另一方面，這些“偷”出來(lái)的面積在驗(yàn)收上存在諸多隱患，安全上沒(méi)有保障，一旦出現(xiàn)險(xiǎn)情，往往是最容易出現(xiàn)安全事故的地方。最重要的是開(kāi)發(fā)商通過(guò)“偷面積”獲得的面積外折算盈利，也是一種逃避稅收的手段，在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)層面上也是被嚴(yán)令禁止的。

　　“購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)‘偷面積’現(xiàn)象，一定要向城管部門(mén)舉報(bào)投訴，一經(jīng)核實(shí)，城管部門(mén)會(huì)立即限令整改或予以拆除。”該負(fù)責(zé)人稱(chēng)。

　　專(zhuān)家說(shuō)法 羊毛出在羊身上，買(mǎi)房人并未得實(shí)惠

　　那么，這些“偷”出來(lái)的“贈(zèng)送面積”真的給購(gòu)房者帶來(lái)實(shí)惠了嗎？記者采訪了南京一位專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)人士，他明確回答這是不可能的。

　　該房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這其實(shí)就是羊毛出在羊身上，開(kāi)發(fā)商用盡心思“偷”了面積，肯定會(huì)進(jìn)一步提高銷(xiāo)售單價(jià)，購(gòu)房者并不能享受到真正的實(shí)惠。此外，像“設(shè)備平臺(tái)”改為室內(nèi)面積等，這些偷出來(lái)的面積在真正使用過(guò)程中也會(huì)存在諸多不便，拉低房產(chǎn)價(jià)值。“很簡(jiǎn)單的一點(diǎn)，設(shè)備平臺(tái)改為房間了，那么空調(diào)外機(jī)放在哪里？此外，后期改造過(guò)的外墻，在氣密性、保溫性等方面都未必達(dá)標(biāo)。這種房間在居住上是非常不方便的。”該專(zhuān)業(yè)人士說(shuō)，去年城北青秀城房產(chǎn)項(xiàng)目，之前的賣(mài)點(diǎn)就是贈(zèng)送面積多，甚至宣傳“買(mǎi)二送一”，其實(shí)就是將通風(fēng)井改造成了一間6平米左右的房間。因?yàn)檫@個(gè)小房間，當(dāng)時(shí)這種戶(hù)型的單價(jià)還比其他戶(hù)型單價(jià)高出2000元/㎡。最終，這間“偷”出來(lái)的小房間被城管和公安部門(mén)強(qiáng)行拆除了。

　　該業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，“贈(zèng)送面積”不計(jì)入產(chǎn)權(quán)，在之后遇到出售、拆遷、糾紛等情形，業(yè)主權(quán)益均得不到法律保護(hù)。所以，在購(gòu)房過(guò)程中一定不要被所謂的“贈(zèng)送面積”蒙蔽了雙眼。