隨著新一期5年期以上LPR下降，各地房貸利率隨之調(diào)整。
6月20日，中國證券報(bào)·中證金牛座記者獲悉，北京、深圳、蘇州等地多家銀行已下調(diào)房貸利率。其中，蘇州首套房貸款利率已低至4%；鄭州首套房貸款利率在此前已降至3.8%，此后有望降至3.7%。
多地房貸利率下調(diào)
“2023年6月20日，房貸利率較上月有下降，目前5年期以上LPR為4.2%。首套房貸款利率為4.2%+55個(gè)基點(diǎn)=4.75%，二套房貸款利率為4.2%+105個(gè)基點(diǎn)=5.25%。”今日早間，招商銀行北京分行一位客戶經(jīng)理表示，LPR調(diào)整之后，該行已經(jīng)第一時(shí)間對商業(yè)貸款利率進(jìn)行調(diào)整。
北京工行一位房貸客戶經(jīng)理也介紹，北京的首套房貸利率是5年期以上LPR加55個(gè)基點(diǎn)，二套是加105個(gè)基點(diǎn)，目前分別為4.75%、5.25%。
民生銀行深圳分行的房貸經(jīng)理林女士表示，今天起該行房貸利率也隨著LPR下調(diào)，目前首套房、二套房貸款利率為5年期以上LPR分別加30個(gè)基點(diǎn)、60個(gè)基點(diǎn)，執(zhí)行4.5%、4.8%的貸款利率。
蘇州的房貸利率也有所調(diào)整，首套房貸款利率已經(jīng)低至4%。建行蘇州分行一位房貸經(jīng)理表示：“蘇州首套房貸款利率下限為LPR減20個(gè)基點(diǎn)。今天央行公布的5年期以上LPR是4.2%，那我們首套房貸款利率就是4.0%。”
廣州、鄭州多位銀行人士向記者表示，目前還沒有收到房貸利率下調(diào)的通知，但預(yù)計(jì)將在本周收到。興業(yè)銀行廣州分行的吳先生稱，“廣州的首套房貸款利率與五年期以上LPR持平，基本每次房貸利率都是跟隨LPR調(diào)整的，目前就等新通知了。”
今年1月底，鄭州已將首套房貸款利率調(diào)整為在5年期以上LPR基礎(chǔ)上下調(diào)50個(gè)基點(diǎn)，今天新一期LPR出爐后，首套房貸款利率有望進(jìn)一步降低。
中原銀行鄭州分行一位客戶經(jīng)理對記者表示，目前該行的房貸利率還沒有調(diào)整，首套房貸款利率仍為3.8%，二套房貸款利率為4.9%。鄭州銀行某支行的一名客戶經(jīng)理表示，目前還沒有收到調(diào)整通知，仍然執(zhí)行首套3.8%、二套4.9%的通知，預(yù)計(jì)會(huì)首套下調(diào)至3.7%、二套房下調(diào)至4.8%。
預(yù)計(jì)房貸利率迎來普降
“隨著LPR的下調(diào)，預(yù)計(jì)最近兩周各大銀行會(huì)陸續(xù)下調(diào)房貸利率，即普遍會(huì)下降10個(gè)基點(diǎn)。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，降息后首套房貸利率進(jìn)一步下調(diào)，對于首套房的認(rèn)購有積極作用。
根據(jù)測算，在此次LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)的情況下，如以按揭貸款額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供將由4948.71元減少至4890.17元，減少58.54元，30年月供累計(jì)將減少2.11萬元。
需要注意的是，對于此前放棄轉(zhuǎn)LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化；對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)利率的存量客戶，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。大多房貸合同都是約定利率一年一調(diào)整，即存量客戶要等到明年一月份才會(huì)按照新利率執(zhí)行。
林女士稱：“因?yàn)樯婕暗较到y(tǒng)切換，如果是6月20日放款，仍然需要按照前一期的LPR來執(zhí)行。一般來說我們都會(huì)提前跟客戶溝通，明天再放款，執(zhí)行新的LPR。”
房貸放款維持高效運(yùn)轉(zhuǎn)
記者了解到，目前房貸放款速度正維持高效運(yùn)轉(zhuǎn)，部分銀行甚至可在3日內(nèi)完成。
“從房子過完戶到放款，我們一般只需要3個(gè)工作日。”林女士表示，該行放款效率比較快，且存量客戶若有房貸提前還款的需求，一般也會(huì)在45天之內(nèi)結(jié)束辦理。
上述建行蘇州分行客戶經(jīng)理告訴記者，在資料齊全的情況下，目前該行一般一周之內(nèi)可以完成辦理。上述興業(yè)銀行廣州分行吳先生表示，涉及到首付款凍結(jié)、房產(chǎn)過戶等流程，在客戶完成上述流程之后，該行就會(huì)盡快處理。（來源： 中國證券報(bào)）
