臺(tái)海網(wǎng)11月8日訊 據(jù)泉州晚報(bào)報(bào)道，昨日，本報(bào)報(bào)道了《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡稱“新《條例》”）將于2019年1月1日起施行，參與起草的專家對(duì)小區(qū)遛狗必須束犬鏈、停車位不得只售不租等相關(guān)焦點(diǎn)問題進(jìn)行解析。報(bào)道引起我市市民強(qiáng)烈反響，不少市民留言或撥打本社24小時(shí)熱線96339發(fā)表意見。業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)要受處罰，是否有針對(duì)物業(yè)的處罰措施？物業(yè)需要業(yè)委會(huì)監(jiān)督，但召開業(yè)主大會(huì)或成立業(yè)委會(huì)是否手續(xù)煩瑣？相關(guān)專家繼續(xù)對(duì)新《條例》的其他熱點(diǎn)問題進(jìn)行解析。

物業(yè)違規(guī)未整改將記入征信系統(tǒng)

“新《條例》與舊《條例》對(duì)比，‘法律責(zé)任’這一章節(jié)的內(nèi)容明顯豐富了，且不管針對(duì)業(yè)主、業(yè)委會(huì)還是建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，罰款額度全部提高，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的罰款最高可達(dá)20萬元。”參與新《條例》起草的中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)副會(huì)長林常青表示。

業(yè)主拒繳納物業(yè)費(fèi)將被列入失信名單，物業(yè)企業(yè)呢？新《條例》明確，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)合同約定，經(jīng)主管部門責(zé)令整改，未整改到位的，或者拒不履行和解協(xié)議和法院生效判決的，作為失信行為記入企業(yè)征信系統(tǒng)。

新《條例》還要求，除有關(guān)國家機(jī)關(guān)依法調(diào)取外，未經(jīng)業(yè)主、物業(yè)使用人書面同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向其他單位和個(gè)人出售或者提供業(yè)主、物業(yè)使用人的個(gè)人信息。

同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、公共部位經(jīng)營收益情況、公共水電分?jǐn)偳闆r、電梯維修保養(yǎng)檢驗(yàn)費(fèi)用等有關(guān)事項(xiàng)，并可以通過移動(dòng)通信等電子信息方式告知全體業(yè)主，接受業(yè)主監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照規(guī)定進(jìn)行公布、公示的，由縣級(jí)以上地方人民政府物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1萬元以上3萬元以下罰款。

原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不退出該物業(yè)管理區(qū)域的，由縣級(jí)以上地方人民政府物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處5萬元以上20萬元以下罰款，并予以通報(bào)，兩年內(nèi)不得承接新的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。

物業(yè)可限制違規(guī)裝修施工隊(duì)進(jìn)小區(qū)

“物業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主違規(guī)裝修進(jìn)行勸阻，業(yè)主理直氣壯地說‘房子是我花錢買的，憑什么不讓我的裝修隊(duì)進(jìn)去？’物業(yè)勸說無果，業(yè)主便堵在門口不走。其實(shí)，業(yè)主違規(guī)裝修、違建行為，亦侵害了其他業(yè)主的權(quán)益。”林常青說，新《條例》在業(yè)主違規(guī)裝修方面新增了條款。

新《條例》中，業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約或者臨時(shí)管理規(guī)約，開工前應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂協(xié)議，對(duì)房屋裝飾裝修的時(shí)間、垃圾處理、噪音揚(yáng)塵控制、外立面管控、防盜網(wǎng)和空調(diào)外機(jī)安裝以及電梯等共用設(shè)施設(shè)備的保護(hù)管理等事項(xiàng)和違約責(zé)任進(jìn)行約定，明確禁止行為和注意事項(xiàng)。

對(duì)違規(guī)裝修的業(yè)主，新《條例》明確，以全體業(yè)主合意為基礎(chǔ)，通過業(yè)主大會(huì)確定的程序以書面形式訂立的，規(guī)范有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理以及業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)，對(duì)全體業(yè)主具有約束力的自主管理行為準(zhǔn)則，即為管理規(guī)約。管理規(guī)約可以授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)限制違規(guī)裝修施工人員和施工機(jī)具、車輛進(jìn)入，根據(jù)管理規(guī)約約定的方式對(duì)違規(guī)停放車輛采取臨時(shí)管理措施。