10個(gè)以上業(yè)主可申請(qǐng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)
召開(kāi)業(yè)主大會(huì)、成立業(yè)委會(huì)，在監(jiān)督物業(yè)方面有重要作用，然而，目前，我市部分小區(qū)存在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)難、業(yè)委會(huì)成立難的情況。林常青分析，舊《條例》中召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)條件較高，新《條例》降低了申請(qǐng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)的“門檻”，即10個(gè)以上業(yè)主就可以向所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處提出書面申請(qǐng)。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處應(yīng)當(dāng)自收到籌備業(yè)主大會(huì)首次會(huì)議申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，會(huì)同當(dāng)?shù)卮澹ň樱┟裎瘑T會(huì)組織成立業(yè)主大會(huì)首次會(huì)議籌備組。
對(duì)于有的小區(qū)存在產(chǎn)權(quán)人為子女，實(shí)際居住人為父母等情況，新《條例》明確，業(yè)主可以通過(guò)書面形式，委托父母、配偶或者成年子女在委托期間代其行使全部或者部分業(yè)主權(quán)利。同時(shí)，公共租賃住房承租人可以根據(jù)租賃合同的約定，代行部分業(yè)主權(quán)利，其面積以及業(yè)主人數(shù)的計(jì)算方式由管理規(guī)約確定。
業(yè)主大會(huì)公示、討論可采用信息化技術(shù)
業(yè)主對(duì)張貼的公示沒(méi)空看，書面投票沒(méi)空去，怎么辦？新《條例》規(guī)定，無(wú)論是業(yè)主大會(huì)籌備組公示成員名單、公告業(yè)委會(huì)委員推選結(jié)果，還是公告業(yè)委會(huì)決定、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)討論等，除了傳統(tǒng)形式，也可以采用電子信息技術(shù)或者書面征求意見(jiàn)的形式。“新《條例》提倡采用信息化技術(shù)，改進(jìn)業(yè)主大會(huì)表決方式，有利于提升業(yè)主的參與度和積極性。”林常青說(shuō)。
業(yè)委會(huì)換屆或解散應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清查
“業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)監(jiān)督、幫助物業(yè)企業(yè)更好地服務(wù)業(yè)主，但是，如果業(yè)委會(huì)不作為、亂作為，誰(shuí)來(lái)對(duì)業(yè)委會(huì)進(jìn)行監(jiān)督呢？”林常青介紹，新《條例》中，業(yè)主大會(huì)可以從業(yè)主中選舉產(chǎn)生三至五人的業(yè)主監(jiān)事會(huì)，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)和管理規(guī)約的規(guī)定，行使對(duì)業(yè)委會(huì)的監(jiān)督權(quán)。業(yè)主監(jiān)事會(huì)有權(quán)對(duì)業(yè)委會(huì)工作情況進(jìn)行核查，發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題的，有權(quán)要求業(yè)委會(huì)糾正。監(jiān)事會(huì)每屆任期與業(yè)委會(huì)任期相同。
“小區(qū)公共收益屬于全體業(yè)主，由業(yè)委會(huì)代為保管，屬于‘公款’。”他表示，新《條例》也明確，因物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整等原因需要解散業(yè)主大會(huì)的，以及業(yè)委會(huì)換屆前，都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行資產(chǎn)清查。由業(yè)委會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、村（居）民委員會(huì)組成清算組，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處監(jiān)督下，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)清算工作。清查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公示，并可以通過(guò)移動(dòng)通信等電子信息方式告知全體業(yè)主。業(yè)主對(duì)清查結(jié)果有異議的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定聘請(qǐng)第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)。
相關(guān)新聞
小區(qū)散步被狗撲倒骨折 七旬阿婆索賠8萬(wàn)余元
本報(bào)訊（記者黃墩良）小區(qū)內(nèi)養(yǎng)狗，還真得管好，不然發(fā)生傷人事件，很容易惹上官司。昨日記者了解到，洛江區(qū)法院日前開(kāi)庭審理了一起因大型犬只傷人引發(fā)的案件，受傷的阿婆起訴狗的主人，索賠8萬(wàn)余元。
在這起案件中，原告阿蓉（化名）和被告阿婉（化名）均住在洛江某小區(qū)。
在起訴書中，阿蓉稱，2017年5月12日7時(shí)許，70多歲的她在小區(qū)內(nèi)散步，被阿婉所飼養(yǎng)的大型金毛犬突然撲倒在地上。因該金毛犬體型大，鄰居見(jiàn)到后不敢上前拉開(kāi)，便大聲呼救，10多分鐘后阿婉才聞?dòng)嵹s來(lái)將金毛犬從阿蓉身上拉開(kāi)。
因阿蓉身上有傷，只好到醫(yī)院手術(shù)治療，共住院6天，花費(fèi)醫(yī)藥費(fèi)29265.5元，醫(yī)院的診斷結(jié)果表明，她主要傷在胸11椎體壓縮性骨折。
今年7月27日，阿蓉委托某司法鑒定所對(duì)她的傷殘等級(jí)及護(hù)理期進(jìn)行鑒定，鑒定意見(jiàn)為，阿蓉所受損傷參照《人體損傷致殘程度分級(jí)》標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成十級(jí)傷殘。
阿蓉認(rèn)為，阿婉未能妥善管理自己飼養(yǎng)的狗，導(dǎo)致她被金毛犬撲倒受傷，阿婉作為狗的飼養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任，賠償她因受傷所受到的損失。為此，在起訴書中，阿蓉請(qǐng)求法院判令阿婉向她賠償因傷遭受的損失8萬(wàn)余元。
日前，法院第一次開(kāi)庭審理此案，對(duì)阿蓉的起訴，阿婉持不同的意見(jiàn)。
阿婉認(rèn)為，并非自己的狗撲倒阿蓉，也非自己的狗導(dǎo)致阿蓉受傷。退一步說(shuō)，即便是自己的狗導(dǎo)致阿蓉受傷，阿蓉的傷情也構(gòu)不成十級(jí)傷殘。阿婉還對(duì)阿蓉起訴索賠的項(xiàng)目及金額有不同意見(jiàn)。
對(duì)此，阿蓉向法庭提供相關(guān)證據(jù)，以表明事發(fā)后，阿婉方墊付了阿蓉的相關(guān)醫(yī)療費(fèi)，以及為解決此事雙方在微信上的聊天記錄。
因?qū)Π⑷氐膫麣埖燃?jí)有較大的分歧，法院將組織雙方選擇另外的鑒定機(jī)構(gòu)，對(duì)阿蓉的傷殘等級(jí)進(jìn)行鑒定。
據(jù)悉，事發(fā)后，阿蓉并未報(bào)警。
