在福州市房屋登記中心本部，前來開具個(gè)人首套房證明的市民排起了長(zhǎng)隊(duì)，現(xiàn)場(chǎng)的座椅坐滿了人。
住房轉(zhuǎn)讓的購(gòu)房時(shí)間
按完稅時(shí)間和房屋所有權(quán)記載時(shí)間孰先認(rèn)定
個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅的征收計(jì)算時(shí)點(diǎn)也一并做出調(diào)整。此前的規(guī)定是：個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，全額征收營(yíng)業(yè)稅；購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人將購(gòu)買2年（含2年）以上的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
此次細(xì)則規(guī)定，從2016年4月11日起（含11日），個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的購(gòu)房時(shí)間改按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的契稅完稅憑證時(shí)間與房屋所有權(quán)證記載時(shí)間孰先原則認(rèn)定，不再實(shí)行“閩七條”按原購(gòu)房合同簽訂時(shí)間認(rèn)定的規(guī)定。
福州市房屋登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人舉例說：2012年，張三向開發(fā)商購(gòu)買了一套商品房，合同網(wǎng)簽時(shí)間為2012年3月11日。2014年初，接到開發(fā)商可以辦理產(chǎn)權(quán)證的通知，但張三未辦證，直到2015年年底才辦理了產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證記載時(shí)間為2015年12月23日?，F(xiàn)在張三打算賣了這套住房。從產(chǎn)權(quán)證記載時(shí)間到今天計(jì)算，該套住房未滿2年，應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅。
