7月12日舉行的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確：房?jī)r(jià)上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。今年以來，部分二、三線城市樓市的“逆勢(shì)躁動(dòng)”增加了調(diào)控的不確定性?？梢灶A(yù)計(jì)，在繼續(xù)“從嚴(yán)從緊”的調(diào)控之下，樓市將在更大范圍內(nèi)遭遇“降溫”，部分地區(qū)房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭將得到進(jìn)一步遏制。
限購(gòu)勢(shì)在必行
在“最嚴(yán)調(diào)控”持續(xù)發(fā)力之下，今年以來各地樓市風(fēng)景各不相同：部分地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)跡象，而一些二、三線城市的房?jī)r(jià)卻表現(xiàn)“生猛”。
記者梳理國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年1-5月，70個(gè)城市中新建商品住宅價(jià)格同比漲幅達(dá)到及超過5%的城市分別有44個(gè)、45個(gè)、42個(gè)、38個(gè)、33個(gè)，均為二、三線城市；雖然數(shù)量逐月減少，但與一線城市相比依然“漲勢(shì)逼人”。
中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，部分二、三線城市房?jī)r(jià)的較快上漲，其主要?jiǎng)恿葋碜猿擎?zhèn)化快速推進(jìn)中居民住宅需求的較快釋放，也包括一線城市“限購(gòu)”后炒房投資需求的轉(zhuǎn)移助推，“如果任由部分二、三線城市房?jī)r(jià)飆漲而對(duì)其他地區(qū)產(chǎn)生傳導(dǎo)效應(yīng)，將對(duì)整體房地產(chǎn)調(diào)控帶來不利影響”。
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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，5月份中國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市數(shù)量均比4月份有所增加。調(diào)控成效正在顯現(xiàn)，但隱患仍存。
此次國(guó)務(wù)院會(huì)議釋放了樓市調(diào)控繼續(xù)“從嚴(yán)從緊”的明確信號(hào)，并對(duì)投資投機(jī)性需求再一次全面“布控”。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，目前還沒有公布二、三線城市的限購(gòu)范圍，但毫無疑問，對(duì)最先限購(gòu)區(qū)域的投資投機(jī)需求將會(huì)有立竿見影的抑制效果。陳晟等專家表示，個(gè)別房?jī)r(jià)漲幅突出的二、三線城市將會(huì)被首先限購(gòu)，各方都應(yīng)該充分理解決策層調(diào)控樓市的決心，樓市將繼續(xù)處于“深度降溫”通道之中。
如何良性發(fā)展
在包括限購(gòu)在內(nèi)的“組合拳”持續(xù)打擊之下，今年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)有一些動(dòng)態(tài)值得關(guān)注。比如，部分熱點(diǎn)地區(qū)銷售大幅回落，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅放緩。這或?qū)?duì)后市的普通商品住宅供應(yīng)帶來不利影響。
持續(xù)“降溫運(yùn)行”的樓市如何確保自身良性發(fā)展，并發(fā)揮應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)力？國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，“要認(rèn)真落實(shí)今年的住房用地供應(yīng)計(jì)劃，確保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放”。“保障性住房的大量建設(shè)和供應(yīng)，能在很大程度上彌補(bǔ)由于商品房建設(shè)、銷售量下跌帶來的‘拉動(dòng)力缺口’。應(yīng)切實(shí)落實(shí)保障房工程的監(jiān)督和問責(zé)機(jī)制，確保今年1000萬(wàn)套的建設(shè)任務(wù)不打折扣、不含水分地完成?！标愱烧f。 據(jù)新華社
