2011年3月31日，山東青島開發(fā)區(qū)阿里山小區(qū)的居民生活如常。圖/東方IC

　　“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”2007年頒布的物權(quán)法中，對(duì)土地使用權(quán)到期作出了較寬泛的規(guī)定。日前，溫州部分商品房遭遇需要交納土地出讓金的問題引發(fā)熱議。

　　昨日，新京報(bào)記者回訪青島兩處土地使用期“撞限”小區(qū)，發(fā)現(xiàn)目前小區(qū)尚未解決土地使用權(quán)的難題，但并不妨礙小區(qū)的出售和租住。對(duì)此，青島市黃島區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員告訴新京報(bào)記者，目前還沒有相關(guān)政策處理這一問題，未有相關(guān)細(xì)則。 記者梳理回訪多地發(fā)現(xiàn)，包括廣東深圳、新疆克拉瑪依等多地已推出相應(yīng)土地使用權(quán)收費(fèi)政策。

　　青島多個(gè)“撞限房”照常租售

　　青島市黃島區(qū)阿里山小區(qū)一期業(yè)主王先生最近正在出售房子。他回憶，阿里山小區(qū)一期于1994年左右建成，當(dāng)時(shí)自己的公司于1995年以每平米1000多元的價(jià)格買下，土地使用權(quán)于2011年到期，目前均價(jià)為每平方米七千元左右，自己的土地使用權(quán)只有20年，“當(dāng)時(shí)土地已經(jīng)到期了，但大家也沒有怎么說，當(dāng)?shù)胤抗芩部梢赃^戶、交易，只有去銀行貸款時(shí)，可能會(huì)貸不了款。”

　　王先生稱，由于國(guó)家沒有出臺(tái)過明確的政策，不少買主擔(dān)心買了房子以后會(huì)遇到土地使用權(quán)問題。

　　與阿里山小區(qū)情況類似，青島市黃島區(qū)紫金山路上的紫金山小區(qū)也出現(xiàn)了這一問題。小區(qū)業(yè)主劉先生在紫金山小區(qū)住了十多年，他表示，開發(fā)區(qū)里的紫金山小區(qū)和阿里山小區(qū)情況類似，土地年限都已經(jīng)到期了，但現(xiàn)在國(guó)家沒有出臺(tái)這方面的說法，不過正常交易、貸款都不耽誤。

　　青島市當(dāng)?shù)匾环慨a(chǎn)中介工作人員周女士告訴新京報(bào)記者，紫金山小區(qū)的土地使用權(quán)大多數(shù)已到期，但小區(qū)內(nèi)的很多業(yè)主仍繼續(xù)住著，也沒有遇到要求拆除的情況。“物權(quán)法規(guī)定，地面上的物品還是屬于你個(gè)人的，只是土地是國(guó)家的。”她稱，房子肯定能交易，主要是沒有土地使用證貸款不好貸，“可能需要找關(guān)系。”

　　周女士介紹，黃島區(qū)紫金山和阿里山小區(qū)的土地使用權(quán)問題比較突出，稍微熟悉的居民都會(huì)提及此事，“確實(shí)對(duì)房屋買賣造成了影響?？赡苁裁磿r(shí)候有開發(fā)商看重這塊地，就會(huì)拆遷，到時(shí)候會(huì)賠償你。因?yàn)檫@個(gè)房子是你的，只是地是國(guó)家的，房子的產(chǎn)權(quán)不會(huì)到期，永久屬于你。”

　　“短期內(nèi)，這對(duì)我的生活沒造成什么影響。”紫金山小區(qū)的業(yè)主石先生告訴新京報(bào)記者，自己在一年前買下這套二手房時(shí)，土地已經(jīng)到期了。當(dāng)時(shí)他也有顧慮，不過后來有人跟他說不影響買賣和貸款，就買下了這套房子。他說，自己找的房屋中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，和普通的房屋買賣沒有什么差別。