交易抵押需寫(xiě)“到期”知情書(shū)
新京報(bào)記者注意到，1990年5月19日國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，對(duì)土地使用權(quán)的最高年限作出規(guī)定。
青島市一房地產(chǎn)行業(yè)負(fù)責(zé)人告訴新京報(bào)記者，青島作為我國(guó)最早的14個(gè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)之一，在上個(gè)世紀(jì)80年代即開(kāi)始了對(duì)土地使用權(quán)出讓的先行先試，在當(dāng)時(shí)，國(guó)有土地使用年限尚未出臺(tái)明確規(guī)定，于是出現(xiàn)了20年土地使用權(quán)的情況。
5年前，黃島國(guó)土資源分局負(fù)責(zé)人與網(wǎng)民在線(xiàn)交流的時(shí)候表示，物權(quán)法中未對(duì)土地使用權(quán)續(xù)期應(yīng)有償還是無(wú)償做進(jìn)一步說(shuō)明，且國(guó)家也尚未出臺(tái)相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則作為登記的參考依據(jù)，造成了“撞限”小區(qū)目前的“困局”。當(dāng)時(shí)，黃島國(guó)土資源分局已就該類(lèi)問(wèn)題請(qǐng)示上級(jí)部門(mén)，希望能盡快尋求到妥善的解決方案，待上級(jí)部門(mén)明確辦理意見(jiàn)后，將抓緊時(shí)間為用戶(hù)辦理延期手續(xù)。
昨日下午，青島市黃島區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心一位工作人員介紹，確實(shí)阿里山小區(qū)有出現(xiàn)土地使用權(quán)到期的情況，但因?yàn)樽裱郧暗摹锻恋胤ā罚壳斑€沒(méi)有相關(guān)政策處理這一問(wèn)題。“當(dāng)時(shí)的《土地法》寫(xiě)著土地到期就要續(xù)，但怎么續(xù)，錢(qián)給哪個(gè)部門(mén)，按什么比例續(xù)，都沒(méi)有細(xì)則。”該名工作人員稱(chēng)，阿里山小區(qū)是住宅小區(qū)，目前小區(qū)內(nèi)房子的交易和抵押都沒(méi)有問(wèn)題，只需在交易和做抵押時(shí)，寫(xiě)一份知道土地到期的知情書(shū)。
該工作人員表示，因?yàn)闆](méi)有具體的條文指出具體應(yīng)該怎么續(xù)期，目前阿里山小區(qū)的問(wèn)題只能擱置，小區(qū)房屋像其他正常房屋一樣買(mǎi)、賣(mài)、抵押不受影響。
■ 追訪(fǎng)
深圳 80平米補(bǔ)交4萬(wàn) 使用期增20年
據(jù)深圳當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，日前，深圳市規(guī)土委第一直屬管理局收到了福田區(qū)長(zhǎng)城大廈6棟一套80.6平方米業(yè)主的一份關(guān)于補(bǔ)交地價(jià)延期的申請(qǐng)。相關(guān)資料顯示，該房產(chǎn)用途為住宅，土地使用年限為50年，從1985年5月28日起至2035年5月27日止。
報(bào)道稱(chēng)，該業(yè)主已于今年3月9日付清上述房地產(chǎn)延續(xù)土地使用年限的地價(jià)款44940元，經(jīng)過(guò)規(guī)土委第一直屬管理局批準(zhǔn)，該房地產(chǎn)的土地使用年期延至70年，即從1985年5月28日起至2055年5月27日止，性質(zhì)仍為市場(chǎng)商品房，其他要求按《房地產(chǎn)證》登記不變。業(yè)主可以據(jù)批復(fù)向市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)完善產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
昨日下午，深圳市規(guī)土委就此事回應(yīng)新京報(bào)記者稱(chēng)，深圳作為國(guó)有土地使用權(quán)有償使用制度的先試先行者，于1982年出臺(tái)了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理暫行規(guī)定》。該規(guī)定首次規(guī)定通過(guò)行政劃撥方式供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地，并且規(guī)定了相應(yīng)用途的土地使用年期，如工業(yè)用地30年，商業(yè)用地20年，商品住宅用地50年等。這與國(guó)家規(guī)定的行政劃撥“無(wú)償無(wú)限期”不同，這也是深圳市目前已經(jīng)到期土地續(xù)期的主要原因。
規(guī)土委稱(chēng)，1988年，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》出臺(tái)實(shí)施，條例明確土地使用年限根據(jù)實(shí)際需要確定，但不得超過(guò)50年。1994年出臺(tái)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》，條例規(guī)定土地使用權(quán)最高使用年限為50年。直到1995年9月15日深圳市第二屆人民代表大會(huì)修改了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》第十一條，確認(rèn)土地使用權(quán)的最高使用年限為七十年，不同用途的土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。
深圳市規(guī)土委方面介紹，就深圳市最早一批通過(guò)行政劃撥方式取得的20年使用權(quán)的經(jīng)營(yíng)性用地日前陸續(xù)到期的情況，2004年4月23日，《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》發(fā)布施行，并明確上述用地在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則延長(zhǎng)土地使用年期，其中一種延長(zhǎng)方式就是補(bǔ)交地價(jià)簽訂土地出讓合同，在國(guó)家規(guī)定的最長(zhǎng)土地使用年期減去已使用年期的剩余年期范圍內(nèi)約定年期內(nèi)，補(bǔ)交地價(jià)數(shù)額為相應(yīng)用途公告基準(zhǔn)地價(jià)的35％。
此外，1996年深圳市政府依據(jù)市人大決定，1995年9月18日前與深圳市規(guī)劃和國(guó)土局已簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的，可以不用補(bǔ)交地價(jià)自動(dòng)予以順延，9月18日以后簽訂合同的土地使用權(quán)到期后，如何續(xù)期、是否需要交納地價(jià)等問(wèn)題，深圳市正在研究制定相關(guān)政策。
