芒市水域軒園小區(qū)現(xiàn)狀
因無(wú)力支付工程款，開(kāi)發(fā)商把68套房“過(guò)戶(hù)”給施工方。然而12天后，這些房屋在住建部門(mén)的備案卻被撤銷(xiāo)了。多次協(xié)調(diào)無(wú)果，“準(zhǔn)房東”將德宏州芒市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局告上法庭，請(qǐng)求判令被告恢復(fù)備案登記。由于開(kāi)發(fā)商（第三方）總經(jīng)理黃某正在云南省第三監(jiān)獄服刑，昨日，芒市法院在位于安寧的省三監(jiān)開(kāi)庭審理了這起民告官案。
到手的房屋“飛”了？
2012年7月15日，云南紅勝欣建筑工程有限公司（下稱(chēng)紅勝公司）與德宏禾立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)禾立公司），簽訂施工合同，由紅勝公司負(fù)責(zé)芒市水域軒園住宅小區(qū)的建設(shè)。
紅勝公司稱(chēng)，禾立公司無(wú)力支付工程尾款，于是將小區(qū)68套商住房備案到紅勝公司名下。2013年7月17日，雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》，次月到芒市房管部門(mén)備案登記。根據(jù)芒市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局出具的備案登記信息顯示，68套房屋分別于8月18日和19日登記在紅勝公司員工文建華名下。
2014年8月，紅勝公司到房管部門(mén)查詢(xún)發(fā)現(xiàn)異常。根據(jù)住建部門(mén)的備案登記顯示，68套房屋的備案登記，均于2013年8月30日被注銷(xiāo)。
2014年12月，禾立公司法定代表人、總經(jīng)理黃某因涉嫌合同詐騙被刑拘。在多次請(qǐng)求房管部門(mén)恢復(fù)備案登記無(wú)果后，文建華和紅勝公司將芒市住建局告上法庭，請(qǐng)求法院將68套房屋重新登記備案在原告名下。
房管部門(mén)沒(méi)義務(wù)審查？
文建華在法庭上說(shuō)，他從未向房管部門(mén)遞交撤銷(xiāo)房屋備案登記申請(qǐng)書(shū)，卷宗里的備案登記申請(qǐng)書(shū)上的簽名是禾立公司偽造的。
原告方認(rèn)為，法庭上作為第三人出庭的黃某也承認(rèn)偽造撤銷(xiāo)備案申請(qǐng)的事實(shí)，被告的行為違法，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)備案登記。
芒市住建局稱(chēng)，2014年8月30日，禾立公司羅姓和楊姓工作人員持有文建華簽字的“撤銷(xiāo)申請(qǐng)”前來(lái)辦理手續(xù)，工作人員審查認(rèn)為符合商品房購(gòu)銷(xiāo)合同撤銷(xiāo)備案登記規(guī)定，于是撤銷(xiāo)了房屋備案登記，該行為符合規(guī)定。商品房購(gòu)銷(xiāo)合同登記備案并不是房屋登記或行政許可，房管部門(mén)沒(méi)有實(shí)質(zhì)審查義務(wù)。
被告方認(rèn)為，原告方訴稱(chēng)的“撤銷(xiāo)備案登記行為違法”沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。
云報(bào)全媒體記者 熊波 攝影報(bào)道
