近日，北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市全面縮減房貸利率優(yōu)惠。其中，北京首套房貸時(shí)隔三年回歸基準(zhǔn)利率，在利率提高的同時(shí)，放款時(shí)間明顯延長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，信貸收緊的量變逐漸發(fā)展到了質(zhì)變，北京作為本輪樓市調(diào)控的領(lǐng)頭羊，其調(diào)控舉措有一定的風(fēng)向標(biāo)作用，預(yù)計(jì)基準(zhǔn)利率將成為主流。
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者近日走訪(fǎng)北京多家銀行和房產(chǎn)中介了解到，目前，北京市多家銀行已經(jīng)執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率4.95%、二套房利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上調(diào)20%的政策。此前，大部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行9.5折優(yōu)惠，二套房貸款利率為上浮10%。
“基本上所有銀行都執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)了，如果網(wǎng)簽時(shí)間在5月1日以后，則首套房從原來(lái)的基準(zhǔn)利率9.5折變?yōu)榛鶞?zhǔn)利率。”一位中介工作人員表示，只有一些提前報(bào)備的二套房，少數(shù)銀行還可以給到1.1倍的利率。中行北京一網(wǎng)點(diǎn)工作人員也對(duì)記者說(shuō)，自5月1日起，該行開(kāi)始執(zhí)行首套房最低基準(zhǔn)利率的政策，只有一些和開(kāi)發(fā)商有合作項(xiàng)目的樓盤(pán)，才可能有折扣。
此外，有業(yè)內(nèi)人士透露，對(duì)于商住房貸款全面升級(jí)，銀行目前執(zhí)行口徑基本全面暫停了這部分業(yè)務(wù)。
“從整體來(lái)看，信貸利率呈上升趨勢(shì)是必然。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，從銀行的資金情況看，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊，資金成本明顯上升。以北京為例，在嚴(yán)控下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的可能性增加，因此，銀行對(duì)抵押品的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)提高。預(yù)計(jì)各家銀行后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度與提高房地產(chǎn)貸款的價(jià)格。
除北京外，一直按兵不動(dòng)的廣州房貸利率出現(xiàn)連級(jí)跳。據(jù)報(bào)道，廣州首套房貸方面，浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行已從此前9.5折上調(diào)到基準(zhǔn)利率，民生銀行、招商銀行也從9折上調(diào)到9.5折。而中信銀行因額度緊張?jiān)?，首套房貸更是上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20%。
