分析 理性競價(jià)成為主基調(diào)
廈門土地房產(chǎn)研究中心研究人員認(rèn)為，從最近幾次商住用地拍賣會的競價(jià)過程和成交結(jié)果來看，理性競價(jià)已成為廈門土地市場的主基調(diào)。相關(guān)研究人員認(rèn)為，在廈開發(fā)房企拿地理性、投資謹(jǐn)慎，主要原因在于以下幾個方面：
一是近期全國近10個二線城市接連出臺樓市調(diào)控新政，并以“限售”為主要著力點(diǎn)，體現(xiàn)了在“房子是用來住的，不是用來炒的”定位下，樓市收緊仍將是主流趨勢，開發(fā)企業(yè)不得不注意把握市場風(fēng)險(xiǎn)。
二是今年以來我市房貸利率不斷上浮，而且銀行開始嚴(yán)控消費(fèi)貸等資金進(jìn)入樓市，金融因素對房地產(chǎn)市場的影響是立竿見影的，開發(fā)企業(yè)冷暖自知。
三是從中央到地方的國土與房產(chǎn)主管部門不斷加強(qiáng)對開發(fā)企業(yè)“捂盤惜售”等行為查處力度，面對地塊要求的“一次性申請預(yù)售、一次性開盤銷售”的要求，開發(fā)企業(yè)的“可操作空間”明顯收窄。
