法院判決：房產(chǎn)歸“善意第三人”
海滄區(qū)法院一審判決認(rèn)定，訟爭(zhēng)房產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)歸第三人楊先生。
法院認(rèn)為，陳先生是外地戶籍，他明知自己沒(méi)有購(gòu)房資格，買房子也不能辦理過(guò)戶，卻將全部購(gòu)房款支付給房東代理人。簽訂合同后，他也沒(méi)有進(jìn)行登記備案等手續(xù)，可見(jiàn)，陳先生與房東的房屋買賣未能發(fā)生對(duì)外公示的效力，不能對(duì)抗善意第三人。
而第三人楊先生是與房東本人簽訂的合同，更能體現(xiàn)房東的真實(shí)意思。第三人在簽訂買賣合同后，不但依約履行合同義務(wù)，支付了部分購(gòu)房款，進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)備，也與房東一起到市房管局辦理了過(guò)戶手續(xù)。
而且，楊先生不僅已經(jīng)到房管局送件，也實(shí)際入住、使用訟爭(zhēng)房產(chǎn)，依法應(yīng)當(dāng)優(yōu)先取得訟爭(zhēng)房產(chǎn)所有權(quán)。因此，法院一審判決駁回陳先生的訴求。
