違約損失可預(yù)見 出爾反爾要擔(dān)責(zé)
法庭上，老洪試圖主張合同無效，因為賣房時未取得老伴同意，是對夫妻共同財產(chǎn)的無權(quán)處分。至于128萬元的房屋差價損失，他認(rèn)為周小姐要負(fù)起責(zé)任，因為他們在4月16日就要求解除合同，她沒有想辦法止損，房價上漲導(dǎo)致的差價損失要由她自行承擔(dān)。
但這些說法未得到法院支持。近日海滄法院作出一審判決，支持周小姐的部分訴訟請求。法官分析，無權(quán)處分并不是合同無效的法定情形，老洪和周小姐之間的買賣合同應(yīng)認(rèn)定為合法有效。周小姐在被告知解除合同后三周內(nèi)即提起訴訟，也不存在延遲導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的情形。應(yīng)該說，她遭受的差價損失完全是由于老洪違約而造成的。
法官認(rèn)定，守約方的合法權(quán)益應(yīng)受到保護(hù)，最終判決老洪賠償周小姐各項損失及費用130余萬元。
【提醒】
巧用訴訟保全
保護(hù)自身利益
本案適用的關(guān)鍵法條之一是我國《合同法》第113條，即當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
本案中，周小姐向法院提出了訴訟保全申請，查封、凍結(jié)了老洪夫妻名下價值141萬余元的財產(chǎn)，這是一種聰明的做法。讀者在現(xiàn)實中遇到類似的房產(chǎn)糾紛，包括一房二賣等情形時，也可采取相同的做法保障自身權(quán)益。案件審理周期少說也要幾個月，如果對方轉(zhuǎn)移財產(chǎn)或?qū)⒎慨a(chǎn)轉(zhuǎn)賣他人，即使最終勝訴也可能無法馬上獲賠，申請保全能夠更好地保護(hù)自己的利益。
