臺海網(wǎng)3月19日訊 據(jù)廈門日報微博報道

小夏手里有套房打算出手

買家簽了合同，付了定金之后

卻因房屋被房產(chǎn)中介網(wǎng)簽備案

無！法！交！易！還賠了22萬。。

隨后，小夏與房產(chǎn)中介鬧上了法院。昨日，思明區(qū)法院公布了此案一審判決的結(jié)果，沒有支持小夏的訴求。法官提醒，二手房屋買賣時，先查詢房屋是否網(wǎng)簽備案很重要。

事情經(jīng)過是醬紫的。。

2015年12月

小夏通過中介與吳先生簽訂合同出售房屋

但是沒多久就出了問題

小夏

吳先生沒有按照合同的約定按期足額地付款，所以解約。

中介

因?yàn)榉績r上漲，小夏找托詞與吳先生協(xié)商解除合同和退款的事。

2016年4月10日

小夏通過另一家中介

另找買主簽了合同，付了定金之后

買主才發(fā)現(xiàn)小夏的房子

因?yàn)橹暗木W(wǎng)簽備案，無法交易

此時，小夏提供了吳先生的一份聲明。在這份2016年4月26日出具的聲明書中，吳先生確認(rèn)他與小夏于當(dāng)年3月8日解除了買賣合同。

小夏

中介辦理網(wǎng)簽的時間為3月11日，中介明知交易進(jìn)行不了還網(wǎng)簽，導(dǎo)致我第二次賣房不成，賠了買家10萬元和中介費(fèi)12萬元，中介要為此損失承擔(dān)責(zé)任！

中介

3月8日當(dāng)天小夏和吳先生仍在協(xié)商房子的事。根據(jù)通訊記錄，3月8日、11日，吳先生幾次發(fā)短信，約小夏和她的家人見面，短信中提到:“能否再商量商量，如果是因?yàn)閮r格的原因我們再面聊商量下？”

因此我們認(rèn)為當(dāng)時雙方并沒有確定解除合同，所以就按照合同約定和相關(guān)的管理規(guī)定在網(wǎng)上備案。直到4月26日，吳先生出具聲明，書面確認(rèn)合同解除，我們才撤銷網(wǎng)上備案，這么做符合程序。

中介還提到，小夏的家人從事涉及不動產(chǎn)登記的工作，也參與了買賣，應(yīng)當(dāng)熟悉整個流程。

法官

說法

明知前一次交易存在糾紛，更應(yīng)核實(shí)房屋是否已網(wǎng)簽

法官分析，雖然吳先生書面確認(rèn)房屋買賣合同于2016年3月8日解除，但是聲明書在2016年4月26日出具，結(jié)合雙方的短信，可以確認(rèn)3月8日當(dāng)天吳先生并沒有配合解除合同。小夏與吳先生至少是在3月11日之后，才就解除合同一事達(dá)成協(xié)議的。

而根據(jù)雙方與中介簽訂的服務(wù)合同，小夏和吳先生已授權(quán)中介在交易過程中上網(wǎng)填寫《存量房買賣合同》并備案，即通常所說的“網(wǎng)簽”。

法官表示，小夏第二次賣房簽合同的時間為2016年4月10日，通過另一家中介進(jìn)行交易，按交易的習(xí)慣，中介機(jī)構(gòu)在從事居間活動過程中，有義務(wù)核實(shí)并向交易雙方報告擬交易房屋是否存在“網(wǎng)簽”的情況。小夏知道自己與吳先生之間存在糾紛，簽約之前更應(yīng)說明，核實(shí)房屋是否網(wǎng)簽備案。

因此，思明區(qū)法院判決認(rèn)為，小夏通過中介機(jī)構(gòu)居間出售其房屋須經(jīng)“網(wǎng)簽”備案，是房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)規(guī)范房地產(chǎn)交易行為的行政要求，中介的網(wǎng)簽備案行為不是導(dǎo)致小夏無法再次訂立買賣合同而違約的直接原因，中介未侵犯小夏的民事權(quán)益。一審判決駁回了小夏的訴求。

房屋有網(wǎng)簽備案，可能已賣給別人

法官說，二手房屋買賣交易時，一定要先查詢房屋是否網(wǎng)簽備案。目前，通過中介機(jī)構(gòu)基本都能查詢到房屋的網(wǎng)簽備案信息。

房屋網(wǎng)簽備案，很可能是賣方之前已出售給他人，存在一定的糾紛，購買這樣的房子存在不能交易過戶的風(fēng)險。已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋，如未撤銷網(wǎng)簽備案，再次賣房可能因無法交易承擔(dān)違約責(zé)任。