臺(tái)海網(wǎng)1月18日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 鄭麗金 通訊員 思法）沖動(dòng)之下買豪宅交了定金，事后反悔不買了，50萬(wàn)元定金能退嗎？林阿姨（化名）就遭遇了這樣的事，她在售房中心看房時(shí)，喝了幾杯咖啡吃了牛排后，沖動(dòng)之下簽了《商品房買賣合同預(yù)定書(shū)》認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)，還交了50萬(wàn)元定金，回家后因老公不同意買這套房產(chǎn)，她又后悔不買了，想退定金卻遭開(kāi)發(fā)商拒絕，只好告上法庭。
買豪宅付了定金，還能吃“后悔藥”嗎？定金能不能退？近日，思明法院審理了這樣一起案件。讓我們來(lái)看看，法院是怎么判的。
買豪宅：簽預(yù)定書(shū)后反悔，起訴要求退定金
林阿姨手頭有些積蓄，此前她經(jīng)過(guò)廈門島內(nèi)一豪宅小區(qū)時(shí)，被該小區(qū)售樓處的活動(dòng)吸引，心頭一熱當(dāng)場(chǎng)就與開(kāi)發(fā)商簽訂了一份《商品房買賣合同預(yù)定書(shū)》，現(xiàn)場(chǎng)支付50萬(wàn)元定金，預(yù)定了一套面積為270多平方米的商品房，總價(jià)1200多萬(wàn)元?！额A(yù)定書(shū)》約定，林阿姨必須向開(kāi)發(fā)商交足100萬(wàn)元作為購(gòu)房的定金。當(dāng)天，林阿姨就向開(kāi)發(fā)商支付了50萬(wàn)元購(gòu)房定金，雙方還約定，次日補(bǔ)足剩余的50萬(wàn)元定金。
回家后，林阿姨告知老公買房的事，遭到老公的強(qiáng)烈反對(duì)。因?yàn)?，林阿姨老公不喜歡這個(gè)樓盤。當(dāng)晚，林阿姨急忙聯(lián)系開(kāi)發(fā)商銷售主管，想拿回定金，要求對(duì)方先別上交合同，但銷售主管回復(fù)說(shuō)“合同已經(jīng)上交”。隨后，林阿姨又向銷售主管表明她撤銷購(gòu)買房屋的意愿，并要求撤銷《商品房買賣合同預(yù)定書(shū)》，退還50萬(wàn)元購(gòu)房定金，銷售主管表示付的是定金，不能退。
但開(kāi)發(fā)商拒絕了林姨姨退定金的要求，希望其繼續(xù)履約。后來(lái)，開(kāi)發(fā)商給林阿姨預(yù)留的地址郵寄了兩次《催款函》，兩次郵件均因未妥投被退回。之后，銷售人員向林阿姨發(fā)短信提醒說(shuō)，按照函件2的日期算起，3天內(nèi)未付款，將直接沒(méi)收定金。
爭(zhēng)議焦點(diǎn)：50萬(wàn)元定金，究竟該不該退？
林阿姨起訴稱，她以為自己簽了預(yù)定書(shū)后不喜歡仍可以退款?！渡唐贩抠I賣合同預(yù)訂書(shū)》簽訂后，自己僅支付50萬(wàn)元，雙方約定以支付定金100萬(wàn)元作為預(yù)定書(shū)生效的條件未成就，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還預(yù)付款。而且，開(kāi)發(fā)商未按要求通知其簽訂正式的商品房買賣合同。因此，違約責(zé)任在開(kāi)發(fā)商。
對(duì)此，開(kāi)發(fā)商答辯稱，對(duì)方自愿簽署預(yù)定書(shū)，其中詳細(xì)列明違約情形下所應(yīng)承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)，雙方已經(jīng)達(dá)成合意，合同已經(jīng)成立。定金具體數(shù)額可以約定，雙方就定金作出了分期支付的約定，已支付的50萬(wàn)元為購(gòu)房定金，因?qū)Ψ矫鞔_表示不再繼續(xù)履約，有權(quán)沒(méi)收定金。此外，開(kāi)發(fā)商已多次通知對(duì)方解除預(yù)定書(shū)，均遭到拒收?？梢?jiàn)，開(kāi)發(fā)商已充分履行告知義務(wù)。
法院經(jīng)審理后認(rèn)為，林阿姨與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同預(yù)定書(shū)》，雙方形成商品房預(yù)約合同關(guān)系。支付約定的定金是林阿姨應(yīng)履行的合同義務(wù)，林阿姨已依約支付了50萬(wàn)元定金，此后因其不愿再購(gòu)房的原因而未繼續(xù)支付剩余50萬(wàn)元定金，屬于惡意阻礙約定條件成就的情形，其無(wú)權(quán)要求退還已支付的定金。
因此，思明法院作出一審判決，駁回林阿姨的訴訟請(qǐng)求。
一審判決后，林阿姨不服又提起上訴。最終，二審判決維持原判。
法官說(shuō)法
開(kāi)發(fā)商為何不用退還定金？
法官說(shuō)，林阿姨系完全民事行為能力人，應(yīng)對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。林阿姨在《商品房買賣合同預(yù)定書(shū)》上簽字，是其真實(shí)意思表示，已支付的50萬(wàn)元系定金，屬于對(duì)將來(lái)簽訂正式房屋買賣合同的履行擔(dān)保。
雙方可以對(duì)合同生效條件進(jìn)行約定，但該條件應(yīng)該是將來(lái)可能發(fā)生的合法事實(shí)；而支付定金是林阿姨應(yīng)履行的合同義務(wù)，并不屬于合同生效條件的事實(shí)。因此，即使林阿姨未支付全部的定金，合同也已生效。
林阿姨最終因不愿購(gòu)買該房產(chǎn)而未繼續(xù)支付剩余的50萬(wàn)元定金，屬于因自身原因未能訂立商品房買賣合同，責(zé)任在于自己，按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，林阿姨要求返還定金的請(qǐng)求，無(wú)法律依據(jù)。所以，法院不予支持。
溫馨提醒
注意區(qū)分定金與訂金
“定金”與“訂金”雖然只有一字之差，但是相應(yīng)的法律后果完全不同。定金具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)，而訂金只是一個(gè)習(xí)慣用語(yǔ)，并非法律概念。定金需要以書(shū)面形式明確約定，如果給付定金方不履行合同義務(wù)的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金，接收定金方不履行合同義務(wù)的，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而訂金作為一種交易中的習(xí)慣用語(yǔ)，擔(dān)保作用是單向的，僅擔(dān)保收受方的利益不受損害。給付方拒絕訂立合同，如果未對(duì)給收受方造成損失，收受方應(yīng)當(dāng)全額返還訂金。
總之，定金不可退，訂金可退。因此在簽約時(shí)，一定要仔細(xì)辨別，審慎簽約。
