據(jù)法新社報(bào)道，22日發(fā)布的追蹤美國(guó)20個(gè)大城市房?jī)r(jià)的凱斯－希勒房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2021年美國(guó)住宅價(jià)格漲幅創(chuàng)至少34年以來(lái)新高，去年房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)面臨供應(yīng)趨緊的局面。
凱斯－希勒房?jī)r(jià)指數(shù)由標(biāo)準(zhǔn)普爾核心邏輯公司編制，追蹤美國(guó)房?jī)r(jià)已34年。根據(jù)這一指數(shù)，美國(guó)房?jī)r(jià)2021年上漲了18.8%，為該指數(shù)存在以來(lái)最高，大大高于2020年10.4%的漲幅。
從城市層面看，凱斯－希勒房?jī)r(jià)指數(shù)追蹤的所有20個(gè)城市房?jī)r(jià)2021年均有較大幅度上漲，其中菲尼克斯房?jī)r(jià)漲幅為32.5%，坦帕房?jī)r(jià)上漲29.4%，邁阿密房?jī)r(jià)上漲27.3%，為房?jī)r(jià)漲幅前三大城市。
數(shù)據(jù)還顯示，美國(guó)二手房交易量創(chuàng)15年以來(lái)新高，銷售量超過(guò)600萬(wàn)套。截至2021年年底，供應(yīng)量降至歷史低點(diǎn)。
美國(guó)建筑商目前需要應(yīng)對(duì)兩位數(shù)速度增長(zhǎng)的原材料價(jià)格上漲，同時(shí)面臨勞動(dòng)力不足的問(wèn)題，這令美國(guó)房屋價(jià)格進(jìn)一步上漲。
美國(guó)房?jī)r(jià)上漲也助推美國(guó)通脹升至幾十年來(lái)高點(diǎn)，1月份消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)（CPI）同比漲幅刷新40年新高，生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)（PPI）同比大漲9.7%，接近歷史最高紀(jì)錄。分析人士認(rèn)為，隨著美聯(lián)儲(chǔ)即將啟動(dòng)加息以及全球供應(yīng)鏈問(wèn)題得到緩和，美國(guó)通脹水平將會(huì)受到抑制。
市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)，美聯(lián)儲(chǔ)或?qū)?月開(kāi)始加息，今年將上調(diào)聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間到1.75%至2%之間。
法新社援引標(biāo)準(zhǔn)普爾道瓊斯指數(shù)的董事總經(jīng)理克雷格·拉扎拉的話表示，利率的上升將會(huì)令房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)降溫，短期內(nèi)就可以開(kāi)始看到抵押貸款利率上升所產(chǎn)生的影響。拉扎拉表示，新冠肺炎疫情對(duì)人們的購(gòu)房地點(diǎn)選擇產(chǎn)生了顯著的影響，這也是房屋需求強(qiáng)勁的一大原因，但是這種趨勢(shì)是否變得更為持久仍然有待觀察。
