60歲的肖肖接任

　　一直以來，中海以財(cái)務(wù)穩(wěn)健、利潤領(lǐng)先稱雄業(yè)內(nèi)，郝建民時(shí)代的中海更是如此。

　　10月18日公布的三季報(bào)顯示，中海于第三季度實(shí)現(xiàn)銷售收入240億港元，同比增長68%；實(shí)現(xiàn)經(jīng)營溢利83億港元，同比增長111%。綜合前三季度，中海實(shí)現(xiàn)總收入1070億港元，經(jīng)營溢利350億港元，手頭現(xiàn)金達(dá)1517.8億港元。

　　此外，中海在10月份剝離中信地產(chǎn)部分三、四線城市資產(chǎn)給中海宏洋，只保留能實(shí)現(xiàn)較高利潤的一二線城市物業(yè)，繼續(xù)鞏固“利潤之王”的稱號(hào)。

　　靚麗的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)背后，中海的銷售規(guī)模增速遠(yuǎn)落后于同行。2013年，郝建民接任中海主席之時(shí)，公司銷售金額為1082億元，當(dāng)年機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，中海地產(chǎn)的銷售金額排在全國房企第五名，碧桂園和恒大尚在其后。

　　根據(jù)克而瑞發(fā)布的2016年1~10月房企《銷售流量榜》《銷售權(quán)益榜》TOP100數(shù)據(jù)顯示，中海以1619億元銷售金額排名第六，恒大、碧桂園實(shí)現(xiàn)大規(guī)模反超。

　　受累于行業(yè)整體利潤率的下滑，中海要保持其優(yōu)勢也面臨不小的挑戰(zhàn)。中海近5年來的年報(bào)顯示，營收毛利率從2011年的40.3%下降到2015年的28.6%，下降了近12個(gè)百分點(diǎn)。同期，萬科的營收毛利率則從29%下降到20%，下降了9個(gè)百分點(diǎn)。

　　在中海舍棄了已實(shí)行多年的區(qū)域化制度，改為大部制縱向一體化管理后，中?？偛繉⒇?fù)責(zé)前期拿地、報(bào)建、融資等工作，而新成立的工程公司、營銷公司將專門負(fù)責(zé)后期的工程、營銷工作。

　　區(qū)域公司被削權(quán)也導(dǎo)致在拿地上決策漫長，反應(yīng)遲緩，中海成為土地市場上的保守者。2016前三季度，中海在濟(jì)南、南昌、西安、香港等地僅新增七塊土地，可供發(fā)展的總建筑面積為 685萬平方米，拿地金額207億元。

　　受此影響，中海現(xiàn)在進(jìn)入的城市，很多已經(jīng)陷入了單盤運(yùn)營的階段，比如武漢、長沙，皆只有一個(gè)項(xiàng)目。即便在深圳，該公司近兩年僅新增中海天鉆項(xiàng)目。

　　在過去作為中海銷售主戰(zhàn)場的華東區(qū)域去年也遭遇了業(yè)績的大幅滑落。2015年，中海在南京和杭州兩個(gè)城市的銷售業(yè)績，已跌出前十，而萬科在杭州排名第三，保利在南京排名第四。在其他重點(diǎn)城市，中海最好的成績來自北京市場，銷售排名第七。

　　“郝建民在建立了總部集權(quán)的集團(tuán)架構(gòu)之后，對(duì)各區(qū)域的資源分配也出現(xiàn)了傾斜，由于郝建民之前就負(fù)責(zé)華北區(qū)域，因此這兩年中海的發(fā)展重點(diǎn)也在天津、濟(jì)南等地，對(duì)南京、杭州等傳統(tǒng)強(qiáng)勢區(qū)域支持較少。”一位接近中海的人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

　　在今年的8月業(yè)績會(huì)上，郝建民曾經(jīng)自信地表示，2016年中海全年合約目標(biāo)金額上調(diào)到2100億港元，5年內(nèi)甚至要達(dá)到4000億港元。這番豪情壯語，成了他卸任前的最后一次公開講話。

　　接任郝建民的是現(xiàn)年已60歲的肖肖，此前擔(dān)任中海董事局副主席，擁有35年的建筑及地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)。市場有觀點(diǎn)認(rèn)為，肖肖或許只是個(gè)過渡，這家央企接下來仍將迎來更重要的調(diào)整。

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