11月22日，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（下稱”三亞市住建局”）發(fā)布《關(guān)于進一步加強二手房市場交易監(jiān)管工作的通知》（以下簡稱《通知》），對前期三亞市二手住宅成交價格發(fā)布機制進行完善，確定二手住房交易參考價格；并建立二手房房源掛牌審核機制，房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺擬上市二手掛牌房源必須先由房地產(chǎn)交易中心進行房源核驗，全面推行“一房一價、一房一碼”管理制度。

近期，全國各大城市二手房普遍降溫，目前出臺類似的收緊政策，和三亞的房地產(chǎn)特殊性有關(guān)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，去年開始，海南包括?？诤腿齺喪袌龀掷m(xù)升溫。此類城市房源明顯較緊，和過去去房地產(chǎn)化的工作有一定關(guān)系。新房供應(yīng)量明顯不足，所以使得購房需求開始進入到二手房市場。從這個角度看，當前三亞二手房市場存在炒作的現(xiàn)象，類似管控也是積極和及時的。但后續(xù)建議在新房方面積極增加土地供應(yīng)和增加新房供給。

《通知》首先是要“完善我市二手住宅交易價格參考機制”。充分考慮當前市場波動，結(jié)合往期二手住房網(wǎng)簽成交價格，以及其他價格因素，三亞市住建局將指導(dǎo)該市房屋交易部門及相關(guān)單位，對前期三亞市二手住宅成交價格發(fā)布機制進行完善，確定二手住房交易參考價格，每月通過三亞市住建局官網(wǎng)及政府部門網(wǎng)站公開發(fā)布。三亞市房屋交易部門、金融機構(gòu)、經(jīng)紀機構(gòu)等在業(yè)務(wù)辦理過程中，要以發(fā)布的參考價格作為依據(jù)，超出參考價格范圍的，不得辦理交易網(wǎng)簽手續(xù)。

其次，是“建立我市二手房房源掛牌審核機制”?！锻ㄖ分赋觯慨a(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺擬上市二手掛牌房源必須先由房地產(chǎn)交易中心進行房源核驗，全面推行“一房一價、一房一碼”管理制度。其中，住宅類房產(chǎn)還要進行價格審核，未獲取二維碼的房源一律不得掛牌上市。同時，三亞市住建局將會同相關(guān)部門加大市場檢查力度，對經(jīng)紀機構(gòu)門店和網(wǎng)絡(luò)平臺未經(jīng)審核的掛牌房源、虛假房源一律下架處理，并根據(jù)企業(yè)違規(guī)程度，按照省市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)要求嚴肅處理。

另外，《通知》顯示，將“進一步加強我市房屋交易資格審查管理”。三亞市住建局已與公安、民政、稅務(wù)、社保等部門已經(jīng)建立了協(xié)查機制，對新落戶、人才引進、親屬贈與等交易行為加大了審查力度。下一步將嚴厲打擊通過偽造社保納稅清單、結(jié)婚證、戶口本、身份證、親屬證明、委托公證書等達到交易目的的違法違規(guī)行為。

三亞市住建局還在《通知》附件中公布了《三亞市2021年11月部分二手住宅小區(qū)交易參考價格匯總表》。值得注意的是，這份表中的二手房小區(qū)參考價均在2.3萬元/平方米以下。以其中的碧海藍天為例，其在鏈家上的二手房掛牌均在2.5萬-3.8萬元/平方米不等，但其11月的二手房參考價格為2.03萬元/平方米。（來源：環(huán)球網(wǎng)）