臺海網(wǎng)6月16日訊 據(jù)晉江經(jīng)濟報報道 一段時間以來，各地樓市利好政策頻傳。為了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，記者了解到，晉江出臺樓市新政，對新購買住房限售期限進行了調(diào)整。
日前，晉江印發(fā)了《晉江市貫徹落實各級扎實穩(wěn)住經(jīng)濟一攬子政策措施全力穩(wěn)大盤穩(wěn)增長實施方案》（以下簡稱《方案》）。根據(jù)《方案》，自2022年5月9日至12月31日，新購買住房限售期限從取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年調(diào)整為滿2年后即可轉(zhuǎn)讓。
對于新政，多位地產(chǎn)業(yè)界人士表示，晉江出臺的相關(guān)政策，釋放了部分市場流動性。對于正在觀望的購房者和賣舊買新的改善置業(yè)者來說，是個利好消息。
新政
新購買住房滿2年即可轉(zhuǎn)讓
限售限購政策的調(diào)整是購房者關(guān)注的話題，也是此次出臺《方案》的重點。
根據(jù)《方案》，自2022年5月9日至12月31日，新購買晉江住房限售期限從取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年調(diào)整為滿2年后即可轉(zhuǎn)讓，有利于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
《方案》還明確，落實住房公積金貸款政策，允許個人賬戶余額作為購房首付款，提高公積金最高貸款額度。
記者了解到，5月10日，泉州市住房公積金中心發(fā)布調(diào)整住房公積金使用政策：允許提取公積金充當首付，凡在泉州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的，購房職工(含共有產(chǎn)權(quán)人)、配偶及直系血親可提取住房公積金支付購房首付款；提高住房公積金貸款最高額度。借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度由60萬元調(diào)整為80萬元，單方繳交住房公積金的，最高貸款額度由40萬元調(diào)整為50萬元。
《方案》明確落實住房公積金緩繳政策。受疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳。在此期間，繳存時間連續(xù)計算，不影響職工正常提取公積金和申請住房公積金貸款。受疫情影響的繳存職工，疫情期間不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。提高住房公積金租房提取額度。職工家庭在住房公積金繳存地無自有住房且租住商品住房的，租房提取額度由每月600元提高至800元。
對于開發(fā)企業(yè)，《方案》明確，降低建設(shè)形象進度要求，將“建設(shè)形象進度達到五分之一及以上”調(diào)整為“建設(shè)形象進度達到±0.00以上”，提高商品房入市銷售速度。調(diào)整預(yù)售規(guī)模要求，允許非住宅項目（包括車位）以棟為單位辦理商品房預(yù)售，方便企業(yè)辦理預(yù)售手續(xù)。
對比
非晉江籍購房者影響最大
記者了解到，2017年4月，泉州出臺樓市調(diào)控政策，當年4月17日到11月8日網(wǎng)簽備案的，不管是泉州戶口，還是外地戶口。只要取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年就可以再過戶交易。此后，當年11月，泉州樓市調(diào)控政策升級，“非泉州戶籍家庭在我市和本市戶籍跨市本級、縣（市、區(qū)）新購買的商品房（含新建商品房和二手房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。”
“對比一下，此次晉江放松限售，對非泉州戶籍和泉州本市戶籍跨市本級、縣（市、區(qū)）購買房子的購房者，影響最大。”晉江華林春天營銷中心負責人劉文鋒介紹，新政對之前的調(diào)控政策進行適度調(diào)整，相當于不管購房者戶籍是晉江籍或者非晉江籍，都統(tǒng)一為取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后即可轉(zhuǎn)讓。
劉文鋒舉例，按照以往的政策，如果你的戶口在鯉城區(qū)，來晉江買房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。按照新政，只要滿2年后就可轉(zhuǎn)讓。
“購房者需要注意的是，此次新政不僅針對一手商品住房，也包括二手住房。不過，買房時間有限制，時間為2022年5月9日至12月31日。”晉江家興房產(chǎn)負責人曾思程介紹，因此，想享受這一政策的購房者，要關(guān)注相關(guān)政策條款。
購房者
準備出手買房
對于晉江此次出臺的新政，購房者的反應(yīng)如何？
“我在晉江待十多年了，很想在晉江買套房子。”新晉江人張先生說，“現(xiàn)在房貸利率降了，開發(fā)商優(yōu)惠多了，再加上限售政策放松，真是買房的好時機。”
戶籍在泉州鯉城區(qū)的蔡小姐說，她目前在晉江中心市區(qū)工作，住房公積金余額有十多萬元。“以前想在晉江買房，考慮的是限售的政策。”蔡小姐說，如果按照以往政策，購買一手房，從交房再到領(lǐng)證再到可以出售，其間要六七年的時間。“這次新政調(diào)整到兩年，時間縮短了不少。我準備去各個樓盤轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，遇到合適的就買。”
也有購房者表示，新政對他們的影響并不大。
“孩子明年就要上小學了，在晉江市區(qū)買房子，就是想讓孩子讀個好的學校。”新晉江人李先生說，限售調(diào)不調(diào)整，對他影響不大“。這套房子就是買來住的，并不考慮出售。”
觀察
進一步釋放市場流動性
在業(yè)界和購房者的期待下，晉江的樓市政策迎來了調(diào)整。
針對此次晉江出臺的新政，曾思程認為，此次政策‘松綁’，能夠起到刺激改善置業(yè)需求的作用，在“以舊換新、以小換大”的推動下，能夠刺激二手房市場回暖，提高新房、二手房市場流動性。
“取消限售年限，對于二手房流通及后續(xù)整個資金面的改善等都具有積極作用。”業(yè)內(nèi)人士認為。
“對目前的市場來說，信心比黃金還重要。包括房貸利率下調(diào)、公積金政策調(diào)整、限購和限售放松一系列政策的落地，在一定程度上提升了晉江房地產(chǎn)市場活力，市場信心正在逐步修復(fù)。同時，預(yù)計購房者置業(yè)預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)。”劉文鋒表示，樓市回暖信號越來越強烈。
