據(jù)泉州晚報11月5日報道　近日記者從多家在泉銀行了解到，泉州首套房貸款利率下限已由此前的4.1%下調至3.8%，政策執(zhí)行時間為2022年11月1日至12月31日。

據(jù)了解，此次泉州市首套房貸款利率下限調整，源于9月末人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布的階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限的通知。根據(jù)通知，對于2022年6—8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限；二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

國家統(tǒng)計局每月公布70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，2022年6—8月，天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州、秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟寧、宜昌、襄陽、岳陽、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理，共計23個城市的新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降。按照上述通知，這23個城市在2022年底前，可階段性放寬首套房貸款利率下限，泉州便在其中。

據(jù)了解，貴陽、武漢、天津、石家莊等多個符合上述政策條件的城市，此前已下調首套房貸款利率下限。貴陽、天津、石家莊三座城市首套房貸款利率下限，由此前的4.1%分別降至3.9%、3.9%、3.8%；濟寧將首套房最低利率由4.1%降至3.95%；武漢、宜昌、襄陽三地部分銀行將首套房貸最低利率下調降至3.9%。

商業(yè)銀行降低首套房貸款利率，將有助于滿足居民剛性住房需求，降低購房人按揭還款負擔。以居民辦理貸款金額100萬元、還款期限為30年、還款方式為等額本息的首套房按揭貸款為例，按調整前執(zhí)行的年利率下限4.1%計算，該居民每月還款金額約為4832元；按調整后的新利率3.8%計算，該居民每月還款金額約為4660元。因此利率調整后，該居民月供可減少172元，共可節(jié)省利息約6.2萬元。

應該明確的是，本次首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限的調整，針對的是新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，政策執(zhí)行時間為2022年11月1日至12月31日。存量商業(yè)性個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。

業(yè)內(nèi)人士分析，此次我市調整首套房貸款利率下限，一方面有利于引導貸款利率下降，降低居民房貸償還壓力；另一方面有利于釋放積極信號，支持剛需等合理住房需求，有助于促進房地產(chǎn)銷售市場回暖，降低房地產(chǎn)企業(yè)風險。（記者 王宇）