臺海網(wǎng)10月13日訊 據(jù)福州晚報報道 盡管福州已有不少城市綜合體在運營，競爭也很激烈，但這并不影響新的城市綜合體進入市場。記者昨日獲悉，繼永嘉天地之后，天澤奧萊時代、正榮財富中心等綜合體都計劃在年內開業(yè)，掀起新一輪開業(yè)潮。業(yè)內人士認為，從總量上看福州城市綜合體已存在過剩危機，如何錯位經營吸引人氣，對新的城市綜合體來說是一個考驗。

天澤奧萊時代位于閩侯南通的批發(fā)市場附近，據(jù)稱體量達200萬平方米，今年12月24日開業(yè)的為首期項目，體量15萬平方米左右，包括購物、餐飲、休閑娛樂等業(yè)態(tài)。其中，購物主要是國際名品折扣店，有GUCCI、BURBERRY、ARMANI等近200個品牌，休閑娛樂主要有HELLOKITTY童話小鎮(zhèn)、巧克力王國、卡丁車等。

計劃12月前后開業(yè)的正榮財富中心位于浦上大道與烏龍江大道交匯處，總體量40萬平方米左右，其中商業(yè)部分10萬平方米，據(jù)稱第四代永輝超市旗艦店、奧斯卡國際院線等商家已確定入駐。

“9月過后節(jié)日比較集中，特別是元旦前后，有圣誕節(jié)、元旦、春節(jié)等傳統(tǒng)的消費旺季，選擇在這段時間開業(yè)比較容易聚集人氣。”福州一城市綜合體相關負責人說，往年這段時間開業(yè)的主要商業(yè)項目都取得了不錯的效果。

從地理位置上看，福州城市綜合體已呈現(xiàn)向周邊縣市延伸的態(tài)勢，除了半個月前開業(yè)的永嘉天地，位于閩侯的城市綜合體還有信通中心、萬家廣場等，它們均計劃在未來一兩年內開業(yè)。福清、連江、長樂等地近年也有一些城市綜合體開業(yè)或待開業(yè)，比如長樂有中天恒基廣場，福清有萬達廣場、利嘉中心等。

一家城市綜合體相關負責人吳先生說，福州市區(qū)的城市綜合體已基本飽和，而周邊縣市近幾年發(fā)展態(tài)勢很好，福清、閩侯、長樂等縣市常被列入全國百強縣市，居民有較強的消費力，城市綜合體發(fā)展空間很大。

也有業(yè)內人士認為，新的城市綜合體多由房產商投資，其中部分屬被動開發(fā)，因為項目前期立項為商業(yè)地產，期限內未動工要被收回土地。有些開發(fā)商不懂商業(yè)地產，運營面臨不小的壓力和風險。

為避免和其他城市綜合體惡性競爭，新一批城市綜合體都盡力錯位經營，如永嘉天地主要消費群體定位為大學生，天澤奧萊時代則致力于發(fā)展旅游商業(yè)，但效果如何還有待驗證。