臺(tái)海網(wǎng)3月15日訊 據(jù)福州新聞網(wǎng)報(bào)道    查驗(yàn)證件、甄別廣告、警惕承諾、排查不利、源頭避險(xiǎn)……14日，為了讓消費(fèi)者在房屋買賣過(guò)程中擦亮雙眼，福州市消委會(huì)聯(lián)合貝殼找房福州站發(fā)布新房購(gòu)買消費(fèi)提示。

　　福州市2020年底發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步降低落戶條件壯大人口規(guī)模的若干措施》，全面放開(kāi)落戶限制，實(shí)現(xiàn)落戶“零門檻”，增加了對(duì)外地人才的吸引力。福州市消委會(huì)有關(guān)人士表示，房屋買賣屬于大宗商品交易，所涉金額大，交易流程復(fù)雜，一旦發(fā)生問(wèn)題，不僅損失巨大，維權(quán)過(guò)程也相對(duì)復(fù)雜。因此，在買賣房屋的過(guò)程中，需要注意以下五個(gè)方面。

　　提示一：證件齊全很重要

　　有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商由于資金不足，便用土地使用證到銀行做抵押貸款。購(gòu)房人如果沒(méi)關(guān)注土地使用證，就不容易了解到在土地使用權(quán)的抵押情況，一旦開(kāi)發(fā)商無(wú)力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣該土地使用權(quán)，并從價(jià)款中優(yōu)先受償。此外，開(kāi)發(fā)商未撤銷土地使用證抵押的，對(duì)購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證也有影響。

　　福州市消委會(huì)提醒，購(gòu)房前仔細(xì)核查五證信息，即：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國(guó)有土地使用證》《商品房預(yù)售（銷售）許可證》；購(gòu)房者可以提前通過(guò)國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)、天眼查或企查查等渠道查詢開(kāi)發(fā)商的資信情況，其中包含開(kāi)發(fā)商的涉訴情況、被執(zhí)行情況、股權(quán)出質(zhì)情況、新聞?shì)浨榈?，建議盡量選擇信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)商，以便對(duì)后續(xù)的運(yùn)營(yíng)管理提供一定的保障。

　　提示二：廣告信息勿輕信

　　為吸引客戶購(gòu)房，房產(chǎn)廣告往往對(duì)樓盤優(yōu)勢(shì)進(jìn)行放大，其中不乏一些略為夸張的表述。當(dāng)面對(duì)琳瑯滿目的廣告信息時(shí)，消費(fèi)者一定要擦亮眼睛，謹(jǐn)慎對(duì)待。房屋性質(zhì)用途有住宅，和商業(yè)辦公兩大類，產(chǎn)權(quán)時(shí)間也有所不同。為提高銷量，某開(kāi)發(fā)商將“辦公、商業(yè)”用途的商業(yè)用房，包裝為“公寓”產(chǎn)品進(jìn)行出售，客戶沒(méi)有查看清楚，買錯(cuò)了房。

　　福州市消委會(huì)建議，購(gòu)房者在簽訂合同前確認(rèn)項(xiàng)目的房屋用途，針對(duì)開(kāi)發(fā)商廣告中的宣傳內(nèi)容，有疑慮的要詳細(xì)咨詢，最好留下憑據(jù)，以便后續(xù)產(chǎn)生糾紛時(shí)合法維權(quán)。

　　提示三：遠(yuǎn)期承諾需核驗(yàn)

　　開(kāi)發(fā)商或受外界不可抗力影響，或?yàn)榱送剖鄯吭?，有時(shí)會(huì)承諾一些未來(lái)有可能無(wú)法兌現(xiàn)的事，例如：配套承諾難兌現(xiàn)（教育、醫(yī)療等配套在交房后未兌現(xiàn)）；展示承諾難兌現(xiàn)（園區(qū)、會(huì)所、樣板間、精裝修等展示區(qū)的品質(zhì)、尺寸、用途、交付標(biāo)準(zhǔn)在后期交房時(shí)難兌現(xiàn)等）；交房時(shí)間難兌現(xiàn)（交房時(shí)間晚于承諾時(shí)間）；園區(qū)物業(yè)難兌現(xiàn)（物業(yè)與承諾的物業(yè)不匹配，或后期更換物業(yè)公司）。

　　福州市消委會(huì)提醒，作為購(gòu)房者，需要將這些風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行前置評(píng)估，盡量將關(guān)注的問(wèn)題寫入購(gòu)房合同；另外，對(duì)于違約后該如何處理的情形，須有明確的條款說(shuō)明，以免開(kāi)發(fā)商違約卻無(wú)法追究其責(zé)任。對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提前預(yù)估，并對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行排序，才能合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，住進(jìn)安心好房。

　　提示四：不利因素細(xì)排查

　　某客戶交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋附近有公墓，此前購(gòu)房只看了沙盤，沒(méi)有實(shí)地考察，售樓部也沒(méi)特別說(shuō)明，客戶對(duì)此比較忌諱，想退房。

　　對(duì)此，福州市消委會(huì)提醒，在售樓處，需重點(diǎn)關(guān)注公示區(qū)的紅線（房地產(chǎn)項(xiàng)目用地范圍的邊界）內(nèi)外不利因素，包括噪聲、異味、輻射、禁忌以及環(huán)境變遷等。事實(shí)上，國(guó)家要求商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)必須要將項(xiàng)目的不利因素展示給購(gòu)房人，但也有開(kāi)發(fā)商打一些擦邊球，那么作為購(gòu)房者，買房時(shí)就要做到：多看銷售現(xiàn)場(chǎng)不利因素公示牌；多主動(dòng)詢問(wèn)不利因素有哪些等；做好周邊實(shí)際情況調(diào)查，事先多做功課，以免交易后產(chǎn)生糾紛。

　　提示五：源頭避險(xiǎn)有必要

　　如今，購(gòu)房者買房首先會(huì)在網(wǎng)上搜索房源信息，時(shí)常會(huì)被“步行5分鐘到達(dá)某商圈”“緊鄰地鐵站”等信息吸引，而這很可能是為了吸引用戶看房的噱頭，事實(shí)可能并非如此。

　　福州市消委會(huì)提醒，購(gòu)房者在看房前可以在地圖上輸入起點(diǎn)和終點(diǎn)，親自查詢，或者實(shí)地走訪，做到心中有數(shù)。建議盡量選擇口碑較好、具有一定規(guī)模，后續(xù)服務(wù)能夠得到保障的第三方房產(chǎn)信息平臺(tái)，從源頭剔除掉虛假信息。（記者 邱陵）