【解讀】

　　本市無房的高層次人才也可申請

　　此次重啟的保障性商品房有一個很大的亮點，就是在保障對象方面，將本市無住房的高層次人才也一并納入。針對這些高層次人才，沒有戶籍限制、年齡限制，只要他們在本市工作，并且是符合《廈門市引進高層次人才住房補貼實施意見》規(guī)定條件的A、B、C類人才，就可以申請保障性商品房。

　　“此舉是為了讓更多從外地到本市拼搏、為廈門這座城市做貢獻的高層次人才居者有其屋，解決其住房困難問題。”市住房保障辦相關負責人告訴記者，除了將配售大門向符合條件的高層次人才打開之外，保障性商品房可面向這類人群進行單獨批次配售，條件將在具體配售方案中明確。

　　【房源價格】

　　購買保障性商品房將享有什么優(yōu)惠？

　　原則上將比市場價優(yōu)惠55%

　　設立保障性商品房的初衷，就是要以政府提供優(yōu)惠的方式，讓更多買不起房的住房困難家庭購房、居住。于是，最終申請成功的申請家庭和個人，將在購房時享有一定比例的價格優(yōu)惠。

　　市住房保障辦相關負責人告訴記者，保障性商品房銷售價格將按每批次房源的市場評估價測算，并給予一定優(yōu)惠。在前期按照社會平均收入，對配售對象還貸收入比例進行科學測算后，原則上將優(yōu)惠比例定為55%，也就是說，一套市場價為100萬元的保障性商品房，申請戶原則上花費45萬元即可購買。不過，考慮到每個批次可能具有的特殊性，經(jīng)市人民政府同意，這個優(yōu)惠比例還可做適當調(diào)整。

　　銷售價格將在每批次輪候配售方案中明確，市民可先確定自己是否有能力負擔，再提出申請。申請成功之后，市住房保障管理機構將組織取得購房資格的申請家庭按順序號進行選房并出具配售通知書，由售房單位根據(jù)配售通知書與購房人辦理合同簽訂、合同備案、權屬登記等相關配售手續(xù)。申請家庭未能在規(guī)定時限內(nèi)選房、簽訂購房合同或未按合同規(guī)定期限繳交購房款的，視為放棄本批次購房資格。

　　值得一提的是，購買保障性商品房時，市民可按規(guī)定提取個人住房公積金和辦理住房公積金貸款。但之后，除購房按揭抵押外，保障性商品房不得再進行商業(yè)性抵押。

　　【申請流程】

　　市民如何進行申購？

　　采用“小輪候”方式，按批次公布配售方案

　　同保障性租賃房的申請方式相同，保障性商品房的申請流程仍然采用“小輪候”——每一批次開通申請前，市住房保障行政管理部門根據(jù)房源籌集、房地產(chǎn)市場等情況制定每批次的輪候配售方案并向社會公布。批次輪候配售方案包括銷售對象、售房單位、房源項目、房源地點、房源數(shù)量、銷售價格、配售安排、選房規(guī)則、退出等內(nèi)容。

　　簡而言之，就是根據(jù)房源和需求，具體制訂每批次方案，再接受市民申請。對照每批次的輪候分配方案，符合申請條件并有申請意向的市民在規(guī)定時間內(nèi)提供身份證、戶口簿等先向戶籍所在地的街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)提出意向登記。意向登記結束后，市住房保障行政管理部門將組織公開搖號，申請人可以通過公開發(fā)布的消息確認自己是否“入圍”。若自己的名字出現(xiàn)在納入受理范圍的名單上，市民再在規(guī)定的受理時間內(nèi)向戶籍所在地的街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)提交完整的申請資料。

　　隨后，申請資料還需要經(jīng)過相關部門的初審、復審及資格公示，最終確認符合輪候資格的申請戶，才能進入選房分配階段。