臺海網(wǎng)6月21日訊 廈門住房保障體系迎來重大優(yōu)化升級。導(dǎo)報記者昨日從廈門市住房和建設(shè)局獲悉，為有效銜接國家住房保障政策，更好滿足市民合理住房需求，廈門近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整保障性商品房政策的通知》（以下簡稱《通知》），將于2025年7月15日起正式施行。此次新政聚焦申請門檻、配售模式與售后管理三大核心領(lǐng)域，推出“三放寬、兩優(yōu)化”舉措，顯著擴大保障覆蓋面，提升管理服務(wù)效能。

申請條件三放寬，覆蓋群體更廣泛

　　放寬戶籍年限要求。廈門市戶籍無住房家庭申請條件中，“至少有1人取得該市戶籍滿3年”的要求大幅縮短為“滿1年”。需注意，申請家庭成員（單身家庭除外）至少需2人具有廈門市戶籍。

　　放寬穩(wěn)定就業(yè)群體資格限制。對學(xué)歷、職稱、職業(yè)資格及社保要求全面下調(diào)。申請人學(xué)歷門檻從“本科及以上”降至“大專及以上”；職稱要求從“中級及以上”放寬至“初級及以上”；職業(yè)資格從“技師”放寬至“中級工及以上職業(yè)資格或技能等級證書”；在廈繳交基本養(yǎng)老保險時間要求從“60個月”縮短至“36個月”。

　　放寬單身申請年齡。廈門市戶籍單身居民申請年齡從年滿35周歲降至25周歲；在廈穩(wěn)定就業(yè)的單身群體申請年齡從年滿30周歲同步降至25周歲。

售后管理兩優(yōu)化，流轉(zhuǎn)更便利

　　優(yōu)化限售期與流轉(zhuǎn)機制。保障性商品房限售時間由5年壓縮至3年。自銷售合同約定交付時間起滿3年且完成不動產(chǎn)權(quán)屬登記后，業(yè)主可按合同約定比例繳交土地收益等相關(guān)價款，即可上市交易或轉(zhuǎn)為普通商品房。流轉(zhuǎn)時需繳納的土地收益金額，將根據(jù)提出申請時該項目的市場評估價確定（由市住房保障中心定期評估）。對于《通知》施行前已購買的保障房，土地收益價款比例按原合同執(zhí)行。

　　優(yōu)化居住需求管理。保障房自約定交付滿3年后，購房人家庭可擁有其他住房。因工作、生活、就學(xué)或家庭人口增加等合理原因需租賃房屋的，將不再受限。《通知》施行后銷售的保障房，將不再受理直接退房申請。申請家庭需通過上市交易或轉(zhuǎn)普通商品房方式退出。施行前已銷售的保障房，退房事宜仍按原合同執(zhí)行。廈門市相關(guān)部門正緊鑼密鼓制定配套配售方案，后續(xù)將通過“廈門市住房和建設(shè)局”“安居集團”官網(wǎng)及“廈門市住房保障中心”“廈門安居發(fā)展”微信公眾號等官方平臺及時向社會公布。（張艷峰）