“不要讓孩子輸在起跑線上”，是當(dāng)代大多數(shù)家長(zhǎng)的心聲。
這樣的心態(tài)折射到樓市上，最直接的現(xiàn)象，就是“學(xué)區(qū)房”熱度居高不下。
以廈門(mén)為例，在島內(nèi)，不僅有學(xué)子家庭“豪擲千金”的買(mǎi)房故事，學(xué)校劃片調(diào)整、入學(xué)政策的變動(dòng)，也直接決定了房源身價(jià)高低。
島外伴隨名校資源的引入，教育高地紛紛崛起，片區(qū)房?jī)r(jià)也水漲船高。
面對(duì)嚴(yán)密的學(xué)區(qū)置業(yè)壁壘，學(xué)子家庭還有什么高性價(jià)比選項(xiàng)，既能解決教育剛需，又能讓多口之家擁有尺度舒適的生活空間？
NO. 1｜壹
名校板塊房?jī)r(jià)壁壘嚴(yán)密
潛力教育高地，置業(yè)“寶藏”樓盤(pán)
在廈門(mén)樓市，學(xué)區(qū)房是永恒的熱議話題。
反映到市場(chǎng)上，幾乎每年的樓市熱潮，都是由學(xué)區(qū)房率先“點(diǎn)燃”。
△去年疫情影響，成交有所滯后
其背后原因，主要是由于人口不斷涌入，適齡兒童激增，導(dǎo)致學(xué)位缺口拉大。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2008-2018年，廈門(mén)小學(xué)生人口增速全國(guó)第一。2019-2020年度，廈門(mén)小學(xué)生人數(shù)更是達(dá)到6.7萬(wàn)，幼兒園人數(shù)達(dá)9.1萬(wàn)，這也就意味著未來(lái)將有2.4萬(wàn)的學(xué)位缺口。
不斷增長(zhǎng)的教育需求，讓學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格“易漲難跌”。作為廈門(mén)優(yōu)質(zhì)教育資源最集中的區(qū)域，島內(nèi)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格持續(xù)保持高位。
市優(yōu)、省優(yōu)一套70平老破小，首付都得300萬(wàn)起；老牌名校廈門(mén)外國(guó)語(yǔ)周邊，資金不足500萬(wàn)連看房都沒(méi)有勇氣。
為了解決學(xué)位難題和市場(chǎng)困境，近年來(lái)政府積極推行“教育跨島”，在島外落地了不少優(yōu)質(zhì)教育資源。這也吸引不少學(xué)子家庭，將置業(yè)眼光投向島外。
然而隨著教育體系搭建完善，島外名校板塊贏得市場(chǎng)的認(rèn)可和追捧，準(zhǔn)入門(mén)檻也逐漸抬高。
盤(pán)點(diǎn)島外名校板塊，目前外國(guó)語(yǔ)集美校區(qū)周邊小區(qū)已經(jīng)突破5w/㎡，馬鑾灣樂(lè)活島和翔安實(shí)小板塊已經(jīng)達(dá)到4w+/㎡。
所以，對(duì)于學(xué)子家庭來(lái)說(shuō)，等教育配套成熟再進(jìn)駐，入場(chǎng)券也將變得十分昂貴。
明智之舉，應(yīng)該是找到教育搭建剛剛起步的潛力板塊，提前入駐，這樣才能在價(jià)值風(fēng)起時(shí)，坐享教育發(fā)展紅利。
放眼島外，廈大文教板塊正是處在價(jià)格低位的“教育高地”。板塊擁有九年一貫制的廈門(mén)大學(xué)附屬翔安實(shí)驗(yàn)學(xué)校（在建），毗鄰的特房·芙蓉書(shū)院折后僅需2.8萬(wàn)+/㎡。
參考其他板塊的價(jià)值路徑，或許等建設(shè)成熟后再入手，就不再是這個(gè)價(jià)位了。
△特房·芙蓉書(shū)院實(shí)景圖
NO. 2｜貳
“廈大效應(yīng)”復(fù)刻
板塊輪動(dòng)前撿漏優(yōu)質(zhì)白馬股
目前，廈門(mén)教育跨島漸入成熟期，島外新城能分的“蛋糕”已基本確定，進(jìn)場(chǎng)通道擁擠，成本漸高。
相比之下，特房·芙蓉書(shū)院所在的廈大文教板塊，處在蓄能階段。背靠廈門(mén)大學(xué)“產(chǎn)學(xué)研”，引入廈大附屬翔安實(shí)驗(yàn)學(xué)校，十足的名校潛力股。
01
實(shí)驗(yàn)系+廈大系，優(yōu)質(zhì)教育資源聚集
相比本部旁的廈大科技附屬中學(xué)，漳州校區(qū)配置的廈大附屬中學(xué)，翔安校區(qū)引入的教育配套更硬核：
小學(xué)/初中九年一貫制的廈大附屬翔安實(shí)驗(yàn)學(xué)校，由中國(guó)科學(xué)院院士、廈門(mén)大學(xué)醫(yī)學(xué)與生命科學(xué)學(xué)部主任韓家淮擔(dān)任總校長(zhǎng)。
這是翔安區(qū)與廈門(mén)大學(xué)，在廈大翔安校區(qū)之后，下一輪深度合作的“碩果”。
1）“實(shí)驗(yàn)學(xué)校”：意味著這里將是教育改革的實(shí)驗(yàn)基地，官方更重視，未來(lái)可享受資源傾斜；
2）“廈大系”：院士出任總校長(zhǎng)，提供教學(xué)管理的頂層設(shè)計(jì)；廈大在本市唯一合作辦學(xué)的學(xué)校，依托的是廈門(mén)大學(xué)雄厚的師資力量和豐富的辦學(xué)資源。
參考學(xué)制為初中/高中的漳州廈大附中，在廈大加持下，本科上線率高達(dá)98.87%。學(xué)制為小學(xué)/初中制的廈大附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校，既享受實(shí)驗(yàn)系+廈大系優(yōu)質(zhì)資源，而且九年一貫制教育體系統(tǒng)一，升學(xué)更穩(wěn)定。
02
高知人群匯聚，生源質(zhì)量有保障
翔安校區(qū)規(guī)劃占地3645畝，容量遠(yuǎn)超本部。目前在校學(xué)生1.4萬(wàn)，教職工2200人。建成后，預(yù)計(jì)將有3萬(wàn)學(xué)生，巨大人流助推板塊配套不斷升級(jí)。
值得一提的是，廈大教授、博導(dǎo)，以及下游科研產(chǎn)業(yè)的高端從業(yè)者，不僅是新房市場(chǎng)的強(qiáng)勁購(gòu)買(mǎi)力，也能為學(xué)校提供優(yōu)質(zhì)生源。
參考本部周邊演武、科技中學(xué)，在幾代優(yōu)質(zhì)生源浸潤(rùn)下，已成一線名校。周邊廈大西村等老舊小區(qū)已達(dá)7萬(wàn)/㎡，生源水平對(duì)學(xué)區(qū)價(jià)值提升可見(jiàn)一斑。
△來(lái)源：諸葛找房
03
“產(chǎn)學(xué)研”深度融合，提升板塊價(jià)值厚度
作為福建省唯一一所985綜合型大學(xué)，廈大不僅是旅游名片，人才、教育、科研，更是廈門(mén)城市升級(jí)的“助燃器”。
憑借后發(fā)優(yōu)勢(shì)，翔安廈大文教板塊落地，福建首個(gè)由科技部和教育部聯(lián)合認(rèn)定的國(guó)家級(jí)大學(xué)科技園——廈大科技園，高等學(xué)府+科技園區(qū)的配置，推動(dòng)“產(chǎn)學(xué)研”深入融合。
△廈大科技園效果圖
優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)鏈的引入，有利于片區(qū)形成資金、技術(shù)、人才、企業(yè)的流動(dòng)閉環(huán)，對(duì)高端人群形成強(qiáng)勁吸附力，不僅為板塊提供人才賦能，優(yōu)越的家庭條件，也有利于“家校共育”，提升片區(qū)教育水平。
拿北京海淀舉例。伴隨優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)北遷，阿里、騰訊、百度等公司合縱打造產(chǎn)業(yè)新極地，吸引高學(xué)歷家庭北移，優(yōu)質(zhì)生源硬生生將片區(qū)考成了頂級(jí)學(xué)區(qū)房。
更重要的是，相比島內(nèi)廈大周邊7萬(wàn)+/㎡的學(xué)區(qū)老破小，島外新城4萬(wàn)+/㎡的名校盤(pán)，毗鄰廈大附屬翔安實(shí)驗(yàn)學(xué)校的特房·芙蓉書(shū)院，折后僅2.8萬(wàn)+/㎡，有著更高的性價(jià)比，更大的價(jià)值想象空間。
NO. 3｜叁
名校+名盤(pán)最佳CP
折后2.8萬(wàn)/㎡起，搶高性價(jià)比入場(chǎng)券！
對(duì)于許多家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)了學(xué)區(qū)房只是個(gè)開(kāi)始，在這個(gè)被稱為『學(xué)區(qū)房』的空間里住上6-12年，才算真正通關(guān)學(xué)區(qū)副本。
這就要求在好學(xué)區(qū)以外，還要擁有好的居住環(huán)境，才能助力孩子教育全面均衡發(fā)展。
住過(guò)“老破小”的家庭想必都深有體會(huì)：居住空間小，小孩沒(méi)書(shū)房，只能在臥室里做功課，還要時(shí)常忍受來(lái)自外界的各種嘈雜。
更別說(shuō)社區(qū)老舊，存在安全隱患，毫無(wú)教育情景化空間，親子關(guān)系、探索成長(zhǎng)統(tǒng)統(tǒng)都是奢望。
相比之下，作為特房TOP級(jí)產(chǎn)品——特房·芙蓉書(shū)院，專為廈大文教板塊學(xué)子家庭，匠心打造滿分生活社區(qū)，簡(jiǎn)直太香了！
△特房·芙蓉書(shū)院鳥(niǎo)瞰圖
項(xiàng)目容積率低至2.4，私密性與舒適度俱佳。僅18%的建筑密度，樓間距超50米，戶戶可俯瞰園林景觀，自然氣息隨處可感。
汲取嘉庚建筑精髓，融以挑檐、山花、雕花等中式元素，形成與廈門(mén)大學(xué)一脈相承的建筑風(fēng)格。選用筆墨、紙、硯、山子、畫(huà)屏作題，精筑園林，文化底蘊(yùn)隨處可見(jiàn)。
身處這樣的社區(qū)，陽(yáng)光、鮮氧、書(shū)香撲面而來(lái)，自然擁有更好的學(xué)習(xí)、成長(zhǎng)環(huán)境。
值得一提的是，在成長(zhǎng)陪伴教育體系，我們更看到了特房的極致思考。
3大共享功能空間與3重社交體系，拓展孩子社交能力。高顏值與多功能并存的童趣園，讓不同年齡層的孩子都能寓教于樂(lè)。
△實(shí)景圖
社區(qū)內(nèi)人車(chē)分流、7大智能安防系統(tǒng)覆蓋以及國(guó)家一級(jí)物管資質(zhì)的特房物業(yè)等舉措，為孩子教育成長(zhǎng)保駕護(hù)航。
當(dāng)然，芙蓉書(shū)院帶來(lái)的驚喜不止于此。項(xiàng)目打造建面約73㎡-130㎡的精工美宅，更為學(xué)子家庭帶來(lái)最優(yōu)渥的居住環(huán)境。
以89㎡N+1極致創(chuàng)新戶型為例。該產(chǎn)品為市面罕見(jiàn)的三開(kāi)間朝南格局，南北通透，陽(yáng)光、清風(fēng)可直驅(qū)而入，保證孩子成長(zhǎng)在明媚美好的家里。
△B2-建面約89㎡戶型裝修示意圖
客餐廳相連設(shè)計(jì)，延伸空間尺度同時(shí)也拓展了人居功能，輕松滿足家族聚會(huì)、朋友約會(huì)、孩子玩樂(lè)等豐富多元的需求。兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，讓一家人從容應(yīng)對(duì)晨晚高峰期洗漱需求。
該戶型最神奇之處，便是在有限的面積下，讓家里的每一個(gè)成員，都擁有了自己的獨(dú)立空間——
主臥套房，獨(dú)立衛(wèi)浴設(shè)計(jì)，帶闊景飄窗，為主人提供了私密而奢闊的休憩空間。
次臥連接陽(yáng)臺(tái)，為已經(jīng)上學(xué)的孩子提供敞亮的學(xué)習(xí)與休息場(chǎng)所。孩子完成繁忙的功課后，便可到陽(yáng)臺(tái)上開(kāi)闊視野，健身運(yùn)動(dòng)，放松身心。
△樣板間實(shí)拍
若是有了二胎，家庭構(gòu)架由原來(lái)“2+1”變成“2+2”之時(shí)，多出的一房可以給小娃居住，而不犧牲大娃的起居質(zhì)量，讓兩個(gè)孩子都能擁有自己的“秘密花園”。
如果還想體驗(yàn)極致改善人居，芙蓉書(shū)院也為業(yè)主呈上了旗艦版之作——建面約130㎡闊綽四房。
△特房·芙蓉書(shū)院130㎡戶型圖
步入約8.1m大橫廳，放眼即是南向約5.1米寬景飄窗，撲面而來(lái)的尺度感，讓人瞬間被征服。
△樣板間實(shí)拍
主次臥三陽(yáng)臺(tái)，讓家人在屋內(nèi)每個(gè)角落都能擁攬窗外風(fēng)景。U型廚房設(shè)計(jì)，洗切煮一氣呵成，多功能書(shū)房，承載全家百變追求。
△樣板間實(shí)景圖
在學(xué)區(qū)資源競(jìng)爭(zhēng)激烈的廈門(mén)，想要同時(shí)擁有教育資源與高端居住品質(zhì)，即使是島外，3.5萬(wàn)+/㎡都幾乎是準(zhǔn)入門(mén)檻。
同為名校旁的翔安新樓盤(pán)，報(bào)價(jià)最高已達(dá)5萬(wàn)+/㎡，特房·芙蓉書(shū)院精裝學(xué)霸產(chǎn)品，價(jià)格低至折后2.8萬(wàn)/㎡起，價(jià)差高達(dá)2.2萬(wàn)/㎡。
以購(gòu)置建面約89㎡N+1為例，可省下近195.8萬(wàn)。
超高性價(jià)比，讓特房·芙蓉書(shū)院逢推必火。置業(yè)良機(jī)轉(zhuǎn)瞬即逝，趕緊趁當(dāng)前鉅惠推出，入手名校旁白馬股，盡享資產(chǎn)、品質(zhì)雙升級(jí)！
