近日，李四（化名）因生意周轉(zhuǎn)向伍先生借款50萬元，雙方簽訂了借款合同和抵押合同，約定以李四名下一處不動產(chǎn)作為抵押物為借款提供擔(dān)保。簽約后，李四以雙方是多年朋友，合同條款已經(jīng)約定，且愿意將不動產(chǎn)權(quán)證書交由伍先生保管等為借口，說服伍先生暫時(shí)不到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)登記。
由于李四無法按時(shí)還款，伍先生要求李四變賣該不動產(chǎn)承擔(dān)債務(wù)，卻發(fā)現(xiàn)李四在與其簽訂借款合同后又以同一處不動產(chǎn)向陸先生進(jìn)行了民間借貸，并到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理了抵押權(quán)登記。雖然伍先生的債權(quán)產(chǎn)生在前，但該不動產(chǎn)拍賣、變賣后的價(jià)款要優(yōu)先用于償還陸先生的借款。
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《中華人民共和國民法典》第四百一十四條規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序；（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
市不動產(chǎn)登記和交易中心工作人員介紹，不動產(chǎn)抵押權(quán)登記不僅要辦，更要及時(shí)辦。不辦理抵押權(quán)登記雖然不會使得借款合同和抵押合同無效，但可能產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移不受到限制、未登記的債權(quán)人受償順序?qū)⒑笥诘怯浀膫鶛?quán)人等后果。（記者 曾建兵 通訊員 張?jiān)娫罚?/p>
來源：福州日報(bào)
