案例

占用5700萬財產(chǎn)偽造租約被拘

　　明明房子已被法院查封，面臨被拍賣的命運(yùn)，被執(zhí)行人卻與人串通，編造虛假的租賃合同，試圖繼續(xù)占用查封房產(chǎn)。

　　近日，“老賴”黃某倒簽租約的行為被廈門中院識破，他也為此受到嚴(yán)懲，被處拘留15日，并罰款5萬元。

　　經(jīng)查，黃某是廈門一家公司的法人代表，該公司負(fù)債累累，總的欠款高達(dá)7000多萬元，不過，該公司名下有一處房產(chǎn)，是位于湖濱西路的一處商場。

　　數(shù)年前，廈門中院就依法查封了該公司名下的商場。這一商場價值不菲，經(jīng)過法院委托評估后，通過淘寶網(wǎng)司法拍賣方式進(jìn)行了三次公開拍賣，但最終未能成交。

　　流拍之后，法院依照申請，裁定將該商場以最后一次拍賣流拍價格（5734萬）抵償給申請執(zhí)行人，并公告要求被執(zhí)行人搬遷出前述房產(chǎn)。

　　但這時，被執(zhí)行人拒絕搬遷，該公司的法人代表還和案外人一起偽造了一份商場的租賃合同，并拿著假租約向中院提出執(zhí)行異議，聲稱十年內(nèi)房子都不能交給他人。因?yàn)椋@一份租賃合同租期為十年，租金695萬元，已一次性支付。

　　近日，中院對這份租賃合同啟動司法鑒定程序，經(jīng)鑒定，確認(rèn)這一份合同系事后倒簽的虛假合同。

　　據(jù)此，中院作出決定書，認(rèn)定黃某嚴(yán)重干擾法院依法強(qiáng)制執(zhí)行活動，拒不履行生效法律文書確定的義務(wù)，情節(jié)惡劣，依法對黃某處司法拘留15日，并處罰款5萬元。

法官點(diǎn)評

嚴(yán)打虛假租約，保護(hù)債主權(quán)益

　　法官介紹說，近年來，人民法院查封處分被執(zhí)行人不動產(chǎn)的執(zhí)行程序中，涌現(xiàn)大量“長期租約”現(xiàn)象。實(shí)踐中，被執(zhí)行人惡意設(shè)置各類長期“虛假租約”，嚴(yán)重阻礙了人民法院對該不動產(chǎn)的拍賣處分，迫使被查封房產(chǎn)要么無法成交拍賣，要么大大降低價值，嚴(yán)重?fù)p害債權(quán)人的合法權(quán)益，引發(fā)更多的社會矛盾。上述案件的嚴(yán)厲懲罰，對于打擊實(shí)踐中存在的“虛假租約”問題，有著明顯的示范效應(yīng)。