投資需巨大資金 錢從哪來？

　　對(duì)于大規(guī)模投資所需要的資金問題，即錢從哪來問題，葉檀指向了城市群的運(yùn)動(dòng)?！爸袊?guó)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)先行先導(dǎo)是改變不了的現(xiàn)實(shí)?！比~檀指出，經(jīng)濟(jì)越不好，越不會(huì)放任房地產(chǎn)。大規(guī)模的軌道交通投資將推動(dòng)城市群的運(yùn)動(dòng)?！败壍澜煌ㄐ薜迷竭h(yuǎn)，新區(qū)越多，錢也就越多。”

　　目前，中國(guó)地鐵多數(shù)是虧損的，但通過上蓋物業(yè)、商鋪，進(jìn)行房地產(chǎn)投資，將會(huì)形成軌道交通的大商圈。

城鎮(zhèn)化推高房?jī)r(jià) 一線城市房?jī)r(jià)最堅(jiān)挺

　　關(guān)于城鎮(zhèn)化推高房?jī)r(jià)問題，葉檀不置可否：“城鎮(zhèn)化一定推高房?jī)r(jià)，沒有城鎮(zhèn)化就沒有高房?jī)r(jià)，路修到哪里房?jī)r(jià)就高到哪里”。

　　不過，葉檀表示，在軌道交通推動(dòng)的大城市圈當(dāng)中，一線城市的房?jī)r(jià)仍然是最堅(jiān)挺的，其次是二、三線城市，房?jī)r(jià)呈梯度格局?！败壍澜煌ㄍ苿?dòng)城市化所產(chǎn)生的所有資源都將奔向一線城市?！比~檀講到，以山西情況來看，高凈值人群在國(guó)內(nèi)只會(huì)在北京和省會(huì)太原購置物業(yè)。財(cái)富階層并不會(huì)因?yàn)檎?hào)召而在中小城鎮(zhèn)里頭置業(yè)?！皬男〕擎?zhèn)出來不會(huì)再回去。”

金融信貸收緊 限購逐步取消

　　談到當(dāng)前的樓市現(xiàn)狀，葉檀表示，在金融層面收緊信貸，是為放松限購做準(zhǔn)備。“銀行房貸在收緊，只是并未公開化；而收緊貸款這塊后，就有可能開始著手取消限購?！碑?dāng)前，包括廈門等地有傳言將放寬限購，對(duì)此，葉檀表示，取消限購有兩個(gè)條件。一是對(duì)外地購房者的吸引力，二是對(duì)本地購買多套購房者的吸引力?！胺?jī)r(jià)是由最敏感的那部分人所決定的。”

　　不過，葉檀指出，限購放寬并不代表一定能買，因?yàn)椤般y行沒貸款”。以三亞為例，三亞以自身的環(huán)境優(yōu)勢(shì)吸引了全國(guó)的富裕人群前往購房，其中60%的購房者都是一次性付款。一方面收緊房貸，一方面取消限購，是“在房地產(chǎn)有風(fēng)波的時(shí)候把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到購房者身上?！倍?dāng)風(fēng)險(xiǎn)不在的時(shí)候，房產(chǎn)稅就要出來了。

廈門前景比周邊好

　　談到廈門樓市，葉檀直言不諱：“廈門就靠固定資產(chǎn)投資拉動(dòng)，如果不改變，廈門日子也會(huì)難過。”不過，她表示，廈門房?jī)r(jià)高，要想發(fā)展，可以向三亞學(xué)習(xí)?！皬B門作為海西經(jīng)濟(jì)圈里的核心城市，前景比周邊的城市好得多?！比~檀表示，如果在廈門買房子，首先選擇購買風(fēng)景最好的核心區(qū)，其次選擇軌道交通經(jīng)過的新區(qū)，再來就是郊區(qū)。