投資需巨大資金 錢從哪來？

　　對于大規(guī)模投資所需要的資金問題，即錢從哪來問題，葉檀指向了城市群的運動?！爸袊?jīng)濟中，房地產(chǎn)先行先導是改變不了的現(xiàn)實?！比~檀指出，經(jīng)濟越不好，越不會放任房地產(chǎn)。大規(guī)模的軌道交通投資將推動城市群的運動?！败壍澜煌ㄐ薜迷竭h，新區(qū)越多，錢也就越多。”

　　目前，中國地鐵多數(shù)是虧損的，但通過上蓋物業(yè)、商鋪，進行房地產(chǎn)投資，將會形成軌道交通的大商圈。

城鎮(zhèn)化推高房價 一線城市房價最堅挺

　　關(guān)于城鎮(zhèn)化推高房價問題，葉檀不置可否：“城鎮(zhèn)化一定推高房價，沒有城鎮(zhèn)化就沒有高房價，路修到哪里房價就高到哪里”。

　　不過，葉檀表示，在軌道交通推動的大城市圈當中，一線城市的房價仍然是最堅挺的，其次是二、三線城市，房價呈梯度格局。“軌道交通推動城市化所產(chǎn)生的所有資源都將奔向一線城市。”葉檀講到，以山西情況來看，高凈值人群在國內(nèi)只會在北京和省會太原購置物業(yè)。財富階層并不會因為政府號召而在中小城鎮(zhèn)里頭置業(yè)?！皬男〕擎?zhèn)出來不會再回去?！?

金融信貸收緊 限購逐步取消

　　談到當前的樓市現(xiàn)狀，葉檀表示，在金融層面收緊信貸，是為放松限購做準備。“銀行房貸在收緊，只是并未公開化；而收緊貸款這塊后，就有可能開始著手取消限購。”當前，包括廈門等地有傳言將放寬限購，對此，葉檀表示，取消限購有兩個條件。一是對外地購房者的吸引力，二是對本地購買多套購房者的吸引力?！胺績r是由最敏感的那部分人所決定的?！?

　　不過，葉檀指出，限購放寬并不代表一定能買，因為“銀行沒貸款”。以三亞為例，三亞以自身的環(huán)境優(yōu)勢吸引了全國的富裕人群前往購房，其中60%的購房者都是一次性付款。一方面收緊房貸，一方面取消限購，是“在房地產(chǎn)有風波的時候把風險轉(zhuǎn)移到購房者身上?！倍旓L險不在的時候，房產(chǎn)稅就要出來了。

廈門前景比周邊好

　　談到廈門樓市，葉檀直言不諱：“廈門就靠固定資產(chǎn)投資拉動，如果不改變，廈門日子也會難過?！辈贿^，她表示，廈門房價高，要想發(fā)展，可以向三亞學習?！皬B門作為海西經(jīng)濟圈里的核心城市，前景比周邊的城市好得多。”葉檀表示，如果在廈門買房子，首先選擇購買風景最好的核心區(qū)，其次選擇軌道交通經(jīng)過的新區(qū)，再來就是郊區(qū)。