據媒體報道稱北京1月前半月二手房成交同比漲360%。專家認為，成交高點和冰點時期的比值反差必然強烈，突出反映同比數據容易誤導市場和購房者，導致房價和租金的上漲。資料圖

　　臺海網1月18日訊 據中國新聞網報道，(房產頻道 孫建永)昨天，一篇題為“北京1月上半月二手房成交同比漲360%”的報道，占據了各大報紙和網絡媒體地產版的新聞頭條。據了解，2013年1月份前半 月，北京新房及二手房網簽量雙雙上漲，同比2012年分別上漲385.3%和360.3%。同時，環(huán)比漲幅數值分別為9.3%和6.6%，兩組數據相差可 謂懸殊，雖然反應的是不同時間節(jié)點的比值，但是專家認為，成交高點和冰點時期的比值反差必然強烈，突出反映同比數據容易誤導市場和購房者，導致房價和租金 的上漲，要參考市場環(huán)比數值才更客觀。

　　“北京1月上半月二手房成交同比漲360%”引發(fā)震動

　　“北京1月上半月二手房成交同比漲360%”，二手房市場成交是否重現火爆局面？昨天，多篇對北京1月前半月二手房成交量的報道，在各大媒體的 房產頭條刊載并被大量轉發(fā)，“同比上漲360%”的驚人數據讓人咂舌。北京師范大學房地產研究中心主任董藩在實名認證的微博中直呼：“二手房成交持續(xù)火 熱，如此重壓下還有這么強的購買力，哪有什么泡沫呢？泡沫就是傳說中的鬼……”

　　據中新網房產頻道了解，根據北京市住建委網簽數據及相關機構的統計數據顯示，1月份前半月新房(不含保障房)成交量為5392套，環(huán)比上月同期 上漲9.3%，與去年1月同期相比大幅上漲385.3%。二手房成交7940套，環(huán)比增長6.6%，同比增長360.3%。于是，題為“北京1月上半月二 手房成交同比漲360%”的報道出現在各大媒體地產版的新聞頭條，一些網友再次感受到購房的巨大壓力。

　　中國房地產學會副會長陳國強對中新網房產頻道表示，“360%”的數據背后，折射出去年年初和今年年初人們對市場的不同預期。陳國強認為，“買 方和賣方對樓市預期發(fā)生了變化，去年多數人對市場預期是看空，是市場預期的低點，如今對市場的預期偏于樂觀?！彼麖娬{，由此引發(fā)的購房者的買房看漲或恐慌 性入市心態(tài)不能忽略。

　　專家：同比漲360%過片面 或誤導房價及租金上漲

　　記者從多方數據和報道中了解，北京、上海、廣州等多城市2012年二手房成交量明顯上漲，進入2013年年初，上漲勢頭不減。東方網消息稱， “去年年末，與新房市場一樣，上海二手房市場也出現一波‘翹尾’行情。由于中高端房源去年成交增幅明顯多于小面積低總價房源，部分賣家撤牌惜售現象再現申 城樓市?！?/P>

　　另外，據鏈家地產提供的資料顯示，目前北京二手房市場延續(xù)了2012年末的火熱態(tài)勢，成交量持續(xù)走高。1月份上半月(01.01-01.15)，北京市二手住宅成交7940 套，環(huán)比增長6.6%，同比增長360.3%。但是，媒體對“二手房同比漲360%”的報道角度是否過于片面？成交量大幅上漲的數值是否會引發(fā)市場及購房 者的恐慌？

　　亞豪機構市場總監(jiān)郭毅對中新網房產頻道表示，這個角度的報道容易誤導購房者，市場增長并沒有那么巨大，目前表示為小幅增長，市場上并沒有集中搶 購的現象。郭毅認為：“這是一個最低點和高點的對比，這樣的對比數據反差必然是強烈的。同比上漲360%的數值雖然吸引眼球，但難以作為判斷市場的依 據?！彼硎荆喘h(huán)比數值的對比會更客觀。

　　陳國強認為，觀察市場變化，既要看環(huán)比也要看同比，但是對歷史冰點和高點的數據解讀要分辨清楚。他說：“環(huán)比可以看清楚一段時間內成交的趨勢特 征。同比是兩個不同時間段的比較，反應更長時間段的變化。360%的同比增長報道，容易對二手房市場及租賃市場產生誤導，致使二手房價格和租金的上漲?！?/P>

　　北京二手房價格保持穩(wěn)定

　　另據了解，隨著二手房成交量的上漲，房價也穩(wěn)中有升。據鏈家地產市場研究部統計顯示，1月上半月，北京市二手住宅成交均價為24627元/平米，與12月相比，僅微增0.16%，價格穩(wěn)定。

　　鏈家地產市場研究部張旭認為，雖然市場持續(xù)火熱，但2013年初的價格基本保持穩(wěn)定。一方面是由于目前的購房群體中自住型購房者依然保持在九成 以上，整個購房群體的購房行為依然比較理性。另一方面，目前二手房成交中房源大部分來源于改善型購房者的釋放，雖然有個別預期較高的業(yè)主由于出售誠意低， 掛牌價格遠高于市場價格，但是這類房源基本難以進入成交，尚未影響到目前的市場價格。(中新網房產頻道)