臺(tái)海網(wǎng)1月7日訊 據(jù)東南快報(bào)報(bào)道，2015年的福州土地拍賣(mài)，伴隨著連潘棚戶(hù)區(qū)改造A-14地塊和原桂山新苑地塊的順利拍出已經(jīng)圓滿(mǎn)收官。

　　2015年，福州共出讓了26幅地塊，成交金額達(dá)299.026億元，相比2014年出讓12幅地塊，113.81億元的成交金額，2015年的成交額增長(zhǎng)達(dá)162.74％。而2015年這近300億元的成交額，絕大部分功績(jī)都來(lái)自于下半年的住宅用地。

　　福州的房產(chǎn)專(zhuān)家們認(rèn)為，去年下半年推向市場(chǎng)的多是福州稀缺的住宅地塊，而各開(kāi)發(fā)商手上的土地存量也不多了，這是今年土地市場(chǎng)受捧主因之一。但也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂(yōu)，越發(fā)高昂的土地成本必將推漲福州2016年的房?jī)r(jià)，但市場(chǎng)是否買(mǎi)賬還有待觀察。

　　去年出讓26幅土地12幅樓面價(jià)破萬(wàn)元

　　去年11月18日，陽(yáng)光城旗下的福建宏輝房地產(chǎn)通過(guò)19輪看似平淡的競(jìng)價(jià)，拿下海峽奧體板塊320畝大地塊，以51.5億元的成交價(jià)，創(chuàng)去年福州土拍總價(jià)“地王”。而2015年10月9日，被福州中鼎投資有限公司拿下的2015-29號(hào)加洋巷舊屋區(qū)改造地塊，參考樓面價(jià)為22584元/㎡，成為年度單價(jià)“地王”。

　　此外，說(shuō)到樓面價(jià)，算上2015年12月23日年度土拍“收官之戰(zhàn)”誕生的兩幅地塊，東南快報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，去年全年已經(jīng)有12幅地塊樓面價(jià)破萬(wàn)元。這些樓面價(jià)破萬(wàn)元的土地均產(chǎn)自去年下半年，除2015-30號(hào)為商服用地、公共管理與公共服務(wù)用地之外，其余11幅均是住宅用地。

　　其中，值得一提的還有行情強(qiáng)勢(shì)的連潘片區(qū)。自去年7月15日，首個(gè)連潘舊改地塊以8492元/㎡的樓面價(jià)被金輝集團(tuán)收入囊中后，連潘舊改地塊和周邊地塊陸續(xù)面世均被“爭(zhēng)搶”，樓面價(jià)再也沒(méi)有下過(guò)1萬(wàn)元。至2015年12月23日出讓的連潘舊改A-14地塊，樓面價(jià)已達(dá)17931元/㎡，趕超附近二手房售價(jià)，期間只用了短短5個(gè)月時(shí)間。

　　“地價(jià)飆升，開(kāi)發(fā)商成本激增成事實(shí)。”福州房地產(chǎn)行業(yè)人士江先生說(shuō)，在當(dāng)前的政策環(huán)境下，土地市場(chǎng)的回升態(tài)勢(shì)還在延續(xù)，且范圍有擴(kuò)大之勢(shì)，同時(shí)地價(jià)將面臨較大的上漲壓力，并助長(zhǎng)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。

　　福州一家分析機(jī)構(gòu)的研究總監(jiān)廖先生說(shuō)，拿地成本過(guò)高，房企要么攤薄利潤(rùn)，要么就得抬高房?jī)r(jià)。目前福州的幾塊地已經(jīng)出現(xiàn)土地樓面價(jià)比在售房?jī)r(jià)格高的現(xiàn)象，所謂的“面粉比面包貴”，導(dǎo)致了在售項(xiàng)目全線看漲。

　　中原地產(chǎn)福州分公司董事總經(jīng)理蔡俊稱(chēng)，“福州的住宅地塊資源稀缺，2016年中心板塊的樓面價(jià)很有可能都在2-3萬(wàn)元/㎡。”他認(rèn)為，“面粉價(jià)”的快速拉升，未來(lái)將會(huì)有數(shù)個(gè)高價(jià)盤(pán)入市，這將拉動(dòng)現(xiàn)有在售樓盤(pán)提升售價(jià)。但他也認(rèn)為，市場(chǎng)接受需要過(guò)程，房企并不會(huì)“一拉到頂”，而是小幅慢漲，因?yàn)槭袌?chǎng)也需要3-6個(gè)月的緩沖時(shí)間。

　　從板塊來(lái)看，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為未來(lái)市中心房?jī)r(jià)將會(huì)依然堅(jiān)挺，此外包括城南板塊、連潘舊改、東二環(huán)片區(qū)等都將會(huì)成為新的熱點(diǎn)。此外，福州“四區(qū)疊加”的效應(yīng)和發(fā)展方向，未來(lái)三江口地區(qū)、馬尾等樓市也將逐步抬頭。