央行再度降息，金融利好持續(xù)擴大；購房熱潮不斷，鷺島樓市淡季不淡；市場回暖超預(yù)期，中央督察組專程抵廈。樓市成交紅火之下，暗藏寒流。十八大將近，更是平添不確定性。導(dǎo)報記者 陳素婷

　　供需兩旺 淡季樓市成交量再現(xiàn)高潮

　　7月本為樓市淡季，但樓市熱情不減。

　　受前兩月成交高漲的帶動，7月有十多個樓盤開盤或加推，住宅批售量約38萬㎡，供應(yīng)體量較大。島外樓盤繼續(xù)主導(dǎo)，集美熱點頻現(xiàn)。開發(fā)商理性定價，支撐了成交量維持高位。

　　此外，廈門樓市強勁的剛需經(jīng)歷了多月的消化，至7月，改善性需求明顯上升。降準、降息輪番沖擊，剛需釋放引發(fā)持續(xù)的成交熱潮，市場預(yù)期明顯轉(zhuǎn)變，購房者對房價反彈的擔(dān)憂成為共識。潛在購房者頻頻看房，觀望氣氛一掃而空。

　　樓市供銷兩旺，成交量也就再現(xiàn)高峰。城市年輪(中國)機構(gòu)數(shù)據(jù)庫顯示，7月全市商品房共成交6553套66.30萬㎡；其中住宅成交4979套55.88萬㎡。住宅成交面積雖環(huán)比減少6.8%，小幅回落，但與歷年各月成交相比，仍為史上前列，淡季不淡。

　　7月捷報頻傳 8月上下半月將形勢迥異

　　7月樓盤開盤加推亦是捷報頻傳，廈門北站片區(qū)的新盤中駿·四季陽光開盤，604套房源開盤即售罄，本月備案394套，位居住宅成交榜首位，剛需盤實力不減。而島內(nèi)大型綜合體建發(fā)·中央灣區(qū)，約3000組客戶競購505套住宅，也告售罄，到月底共備案358套，位居成交榜第三。至此，市場追捧的不再限于島外剛需盤，高性價比改善產(chǎn)品也頗有人氣。

　　據(jù)城市年輪(中國)機構(gòu)統(tǒng)計，8月將有約20個樓盤開盤或加推，但純新盤寥寥。集美、翔安推盤量超全市半數(shù)，將引領(lǐng)8月樓市。其中，改善性產(chǎn)品比例明顯上升，樓市回暖或全面擴展。受農(nóng)歷七月影響，多數(shù)樓盤將集中在8月上旬入市，預(yù)計上半月成交仍較高，下半月則暫歸平靜。其后，小金秋接踵而至，樓市平靜期將大大縮短。

　　金秋波瀾將起 剛需仍有理性入市時機

　　上半年經(jīng)濟筑底，刺激經(jīng)濟而降準降息使樓市回暖“過度”，政策調(diào)控再度面臨兩難境地。當(dāng)前經(jīng)濟企穩(wěn)，樓市調(diào)控又有了加價的籌碼。隨著重點城市住房信息聯(lián)網(wǎng)完成，更加完善的政策雖未見端倪，但進一步調(diào)控的硬件條件已具備，調(diào)控正朝正本清源邁出新步伐。

　　樓市成交高潮迭起，但缺少經(jīng)濟和政策的支撐，勢難一路“飄紅”。偶有樓盤定價過高或大幅漲價，成交便陷入低迷。鑒于此，房價雖有所回升，以價換量淡化，但房價大幅反彈仍不可見。

　　剛需購房原則上要以按需擇優(yōu)為主，購房時機可隨機而定，8月至十八大前后，仍為理性入市時機。而住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，已為房產(chǎn)稅改革擴大提供基礎(chǔ)，樓市調(diào)控政策亦將逐步完善，住宅投資者應(yīng)長遠考慮，謹慎入市。