莊順茂評(píng)價(jià)
廈門地產(chǎn)奧斯卡——
廈門地產(chǎn)奧斯卡為開發(fā)商和購(gòu)房者搭建了一個(gè)很好的交流平臺(tái)。去年首屆廈門地產(chǎn)奧斯卡舉行期間，匯景集團(tuán)就有意參加，但是項(xiàng)目時(shí)機(jī)不是很成熟，今年地產(chǎn)奧斯卡一啟動(dòng)，我們就馬上報(bào)名了。匯景新城中心在翔安位置很好，對(duì)獲得廈門地產(chǎn)奧斯卡的獎(jiǎng)項(xiàng)很有信心?！?nbsp;
2007年4月8日，2007XG01地塊在當(dāng)天在經(jīng)過50多回合競(jìng)價(jià)，擊退14位競(jìng)買人后，廈門匯景集團(tuán)以4.42億元的價(jià)格拿下該地塊。在同年的9月8日土地拍賣會(huì)上，廈門匯景集團(tuán)再次以1.38億元競(jìng)得2007XG03地塊。一年間成功拿下兩幅翔安地塊，并且作為進(jìn)入翔安開發(fā)的首家民營(yíng)房企，廈門匯景集團(tuán)一時(shí)聲名鵲起。
兩年多的時(shí)間過去了，一個(gè)20萬(wàn)平方米首席商住大盤“匯景新城中心”屹立翔安，一個(gè)6萬(wàn)平方米的“匯景購(gòu)物廣場(chǎng)”將成為翔安最靚麗的商業(yè)風(fēng)景。它的成功之路究竟如何走出，有哪些經(jīng)驗(yàn)與業(yè)內(nèi)共同分享，記者近日采訪了匯景集團(tuán)總經(jīng)理莊順茂先生。
一個(gè)新的商業(yè)典范
和商業(yè)地標(biāo)
與想象中的企業(yè)老總不一樣，莊順茂先生溫文爾雅，平易近人，一副無(wú)框眼鏡，一身西服，更顯得斯文帥氣。
對(duì)于當(dāng)初進(jìn)軍翔安，莊順茂坦言，政府對(duì)翔安高起點(diǎn)的規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)、高水平的運(yùn)作，以及強(qiáng)大的政策支持，給了他們前所未有的信心?！靶聟^(qū)有機(jī)遇和前景，但也有前所未有的壓力和挑戰(zhàn)?！鼻f順茂表示，“島內(nèi)商業(yè)扎堆嚴(yán)重，而島外商業(yè)有很大投資空間，尤其是翔安，商業(yè)幾乎是一片空白，人均商業(yè)消費(fèi)面積只有0.2平方米，因此商業(yè)前景非常看好?！?/P>
要解決人們的衣食住行，就離不開商業(yè)。有商業(yè)才會(huì)繁華，商業(yè)是城市繁華的根本。匯景購(gòu)物廣場(chǎng)就是在這樣的背景下應(yīng)運(yùn)而生的。莊順茂認(rèn)為，匯景購(gòu)物廣場(chǎng)定位為“全生活購(gòu)物公園”，就是要為市民提供體驗(yàn)式的休閑購(gòu)物空間和全生活解決方案。它不僅要填補(bǔ)翔安大型購(gòu)物中心的空白，而且還將帶動(dòng)翔安新商圈的崛起，促進(jìn)翔安新區(qū)城市化的進(jìn)程，在翔安樹立一個(gè)新的商業(yè)典范和商業(yè)地標(biāo)。
莊茂順介紹：匯景購(gòu)物廣場(chǎng)建筑面積約6萬(wàn)平方米，是廈門島外最大的商業(yè)綜合體，也是島外首個(gè)一站式ShopingMall。在建筑規(guī)劃上匯景新城中心最大的特點(diǎn)是既存在街區(qū)商業(yè)，又同時(shí)存在集中式商業(yè)?！拔覀冺?xiàng)目有一條4米寬、400米長(zhǎng)的騎樓式商業(yè)街；同時(shí)還有四層環(huán)形布局的商場(chǎng)和挑高近7米的地下超市，我們的項(xiàng)目是一個(gè)立體式購(gòu)物廣場(chǎng)。”
此外，匯景購(gòu)物廣場(chǎng)對(duì)每層樓都做了詳盡的規(guī)劃：1－2是樓市精品百貨，3樓是數(shù)碼電器，4樓是美食和影院，地下室是大型超市。1－3樓都是標(biāo)準(zhǔn)層高5米，而地下室和4樓挑高近7米。
品牌商家
搶進(jìn)翔安是戰(zhàn)略選擇
當(dāng)記者問到在招商方面有什么經(jīng)驗(yàn)時(shí)，莊茂順顯得十分謙虛：“我們涉足商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)間并不長(zhǎng)，剛涉足時(shí)就發(fā)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)要比商品住宅復(fù)雜很多，我們花了很多時(shí)間和精力到全國(guó)一些大城市考察商業(yè)地產(chǎn)。當(dāng)時(shí)到處看項(xiàng)目，學(xué)習(xí)別人的成功經(jīng)驗(yàn)，甚至還帶設(shè)計(jì)院在一周的時(shí)間跑遍深圳、上海、天津等城市。設(shè)計(jì)方案不斷優(yōu)化，最終項(xiàng)目整體形象定位為‘全生活、中心城’，并以‘全生活’為規(guī)劃理念，以給廣大業(yè)主提供全方位、立體式的便利服務(wù)?！?/P>
莊順茂說，在招商上，匯景集團(tuán)除了借鑒外部的顧問力量，同時(shí)動(dòng)員全公司全面共同招商，充分利用各種資源，對(duì)于一些大品牌、主力店，公司高層經(jīng)常身處一線，親自坐鎮(zhèn)。
目前，匯景購(gòu)物廣場(chǎng)在街區(qū)商鋪上實(shí)行有租有售，在4層商場(chǎng)實(shí)行統(tǒng)一招商?！拔覀兠嫦虻恼猩虒?duì)象都是國(guó)內(nèi)外品牌商家和上市企業(yè)，而且基本按照當(dāng)時(shí)規(guī)劃的布局進(jìn)行招商，目前招商正順利進(jìn)行，明年初，15000平方米島外最大超市人人樂超市將在匯景購(gòu)物廣場(chǎng)開業(yè)。除人人樂超市外，崇尚百貨、中國(guó)電信、中國(guó)煙草、中國(guó)郵政、大地幼兒園、銀行、蘇寧電器、新食尚美食廣場(chǎng)等主力商家已簽約入駐。聯(lián)通、廣電、一些知名保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和影院也都在洽談中?！?/P>
采訪中，不時(shí)聽到有商家預(yù)約莊順茂洽談。可以看出，匯景購(gòu)物廣場(chǎng)的招商前景十分看好，一個(gè)‘全生活’形態(tài)的購(gòu)物廣場(chǎng)就將真實(shí)展現(xiàn)在翔安人民眼前。
莊順茂表示：“這些商家選擇匯景，除了看中匯景集團(tuán)本身的品牌、實(shí)力和責(zé)任心，還看準(zhǔn)匯景購(gòu)物廣場(chǎng)合理的商業(yè)規(guī)劃和布局，同時(shí)更看中翔安地處廈門、泉州、金門的核心位置的美好前景。一個(gè)商家進(jìn)駐一個(gè)區(qū)域，看中的是10年－15年后的未來(lái)，搶進(jìn)翔安對(duì)于許多品牌商家是一個(gè)戰(zhàn)略性的選擇。投資翔安，就是投資未來(lái)。”
不缺人氣，缺的是
全業(yè)態(tài)的商業(yè)綜合體
招商成功了，今后的商業(yè)運(yùn)作，吸引人氣方面就顯得十分關(guān)鍵。莊順茂認(rèn)為，翔安目前有40萬(wàn)人口，區(qū)政府對(duì)翔安的總體規(guī)劃是打造五座基地，樹立一座新城，而匯景新城中心就在這座新城的正中心，五分鐘的全生活布局是公園、學(xué)校、醫(yī)院、體育中心和文化中心；項(xiàng)目銜接區(qū)政府、火炬園區(qū)、文教園區(qū)，占據(jù)翔安兩個(gè)商業(yè)重鎮(zhèn)馬巷和新店兩個(gè)重鎮(zhèn)之間，縱橫便利的交通，完全可以聚集周邊的人流消費(fèi)，因此在人氣上并不缺乏。
而翔安最缺的是一個(gè)全業(yè)態(tài)的商業(yè)綜合體，目前翔安的商業(yè)形式主要是傳統(tǒng)的街區(qū)單店，而“匯景購(gòu)物中心”恰恰填補(bǔ)這一空白，為了方便購(gòu)物，匯景集團(tuán)還將采取了在購(gòu)物廣場(chǎng)兩側(cè)增設(shè)公交站點(diǎn)，認(rèn)領(lǐng)市政綠化帶擴(kuò)大廣場(chǎng)內(nèi)的停車位等措施。
莊順茂表示，翔安位于廈門東部，是海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)前沿。在廈門的城市規(guī)劃中，翔安不僅是海灣型城市戰(zhàn)略的重鎮(zhèn)和廈門未來(lái)城市的副中心，而且也是廈門新一輪跨越式發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。隨著翔安隧道的通車，不僅給予翔安更廣闊的發(fā)展空間，也將帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇和燦爛前景。
而廈門大學(xué)新校區(qū)的破土動(dòng)工、海峽論壇選址翔安大嶝、廈金大橋正在規(guī)劃中，坐落在翔安的廈門第二機(jī)場(chǎng)也即將啟動(dòng)建設(shè)等各種利好信息都預(yù)示著：未來(lái)的翔安即將是廈門最有活力，人氣最旺的一個(gè)新領(lǐng)地。“我們目前在做的工作是為整個(gè)翔安人民做配套。我們?cè)谇捌跁?huì)和商家一起培育市場(chǎng)，我相信只要政府、商家和開發(fā)商一起努力，就能達(dá)到共贏。”
