再出地王源于開發(fā)商看好后市

　　在當(dāng)前不溫不火的廈門樓市中，土地市場(chǎng)卻一路高歌，頻出地王。為何會(huì)出現(xiàn)“房冷地?zé)帷钡臓顩r呢？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為:再出地王一方面是因?yàn)閺B門樓市今年的表現(xiàn)有目共睹，在全國(guó)樓市不振的大背景下一枝獨(dú)秀，開發(fā)商對(duì)于廈門后市信心十足，兩塊高價(jià)地均由外來(lái)房企競(jìng)得也說(shuō)明了這一點(diǎn)；另一方面，廈門政府嚴(yán)控住宅用地出讓節(jié)奏，大部分開發(fā)商手中存貨不多，有的甚至已斷供多時(shí)，對(duì)于新地塊的爭(zhēng)搶白熱化也在預(yù)料之中，高價(jià)拿地不可避免。

　　島外地王桂冠再次花落馬鑾灣片區(qū)，也引起了業(yè)內(nèi)的討論。城市年輪機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)張文彪表示，海滄是島外最為成熟的片區(qū)，區(qū)政府帶領(lǐng)多家實(shí)力房企對(duì)于馬鑾灣的運(yùn)營(yíng)十分成功，加之馬鑾灣大道、第二海底隧道的建設(shè)，都為馬鑾灣帶來(lái)利好。“更重要的是，馬鑾灣房企扎推現(xiàn)象明顯，之前的泰禾、海投都拿了地王，區(qū)域氛圍已經(jīng)被炒起來(lái)了，再出地王不足為奇?！?/P>

　　反應(yīng)不一

　　開發(fā)商或按兵不動(dòng)，購(gòu)房者應(yīng)盡快出手

　　“剛拍出地王，我的幾個(gè)同事就跑去萬(wàn)科城看房子了！”在采訪過(guò)程中，一位代理行的負(fù)責(zé)人告訴記者，海滄地王對(duì)于目前想買房的人觸動(dòng)不小。該負(fù)責(zé)人表示:“限購(gòu)、限貸解除后，廈門樓市并沒有出現(xiàn)預(yù)想中的火熱，地王的出現(xiàn)將縮短購(gòu)房者的思考周期?！睆B門大學(xué)管理學(xué)院副院長(zhǎng)戴亦一在接受記者采訪時(shí)說(shuō):“廈門房?jī)r(jià)看漲，購(gòu)房者應(yīng)抓住樓市調(diào)整窗口期加快出手?！辈贿^(guò)，張文彪認(rèn)為，地王不會(huì)打亂開發(fā)商的銷售節(jié)奏，“開發(fā)商有年底回款壓力，該促銷的還是要促銷?！?/P>

　　另外，韜睿地產(chǎn)總經(jīng)理柏云飛對(duì)于島外地王頻出表示擔(dān)憂:“島外樓面價(jià)全面破萬(wàn)，高企的樓面價(jià)倒逼開發(fā)商在開發(fā)方向上走高端路線，這對(duì)于購(gòu)房者的購(gòu)買力和開發(fā)商的實(shí)力都是挑戰(zhàn)?！彼a(bǔ)充道，目前的地王樓盤都已經(jīng)遇到了去化速度偏慢的問(wèn)題，這對(duì)于開發(fā)企業(yè)的開發(fā)品質(zhì)和資金實(shí)力都提出更高的要求。同時(shí)，這也加快了廈門房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌進(jìn)程，未來(lái)將呈現(xiàn)“大企業(yè)進(jìn)場(chǎng)、小企業(yè)出局”的趨勢(shì)。