臺海網(wǎng)1月6日訊 據(jù)東南快報報道，2015年，“折騰”的房價牽動著“盼漲盼跌”雙方的神經(jīng)。2015年12月21日，國家召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議中，提出要鼓勵開發(fā)商適當(dāng)降低房價。

可就在國家喊話開發(fā)商“適當(dāng)降價”的同時，福州市場卻呈現(xiàn)出另一番景象：東區(qū)板塊的項目集中爆發(fā)，該區(qū)域多家開發(fā)商集體宣稱，“年底最后機(jī)會，不買即漲”；南臺十六府發(fā)布公告，2016年1月1日全面提價；三盛國際公園宣稱全面漲價在即……市場看似漲聲不斷。

但從供需結(jié)構(gòu)來看，目前福州樓市依舊處在供大于求的階段，購買群體依舊是對價格敏感的剛需。

基于這樣的背景，開發(fā)商所宣稱的漲價究竟是“底氣所在”還是“營銷煙霧彈”？漲價后的樓盤市場接受度又如何？對此，東南快報記者走訪各大售樓部以及業(yè)內(nèi)人士，希望能夠探清目前的市場動向，撥開“房價迷霧”。

市場

東區(qū)爆發(fā)金山平穩(wěn)閩侯走低

按照國家統(tǒng)計局2015年11月發(fā)布的數(shù)據(jù)，我們可以看到，福州新建商品房住宅價格維系漲勢，漲幅為0.9%。而2015年11月漲幅的0.9%為近6個月的單月環(huán)比最大漲幅。

此外，綜合福州嘉論營銷和立丹行機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)來看，2015年12月份第三周，福州市區(qū)成交均價為14394元/㎡，閩侯為9746元/㎡，而第四周，福州市區(qū)成交均價為15260元/㎡，閩侯為8782元/㎡。

這兩組數(shù)據(jù)反映了當(dāng)下福州樓市的房價情況。2015年11月份以來，新房市場確實出現(xiàn)了一定程度的微漲，并保持著延續(xù)性，但從區(qū)域來看，福州市區(qū)的成交價格在一路走高，而郊縣區(qū)域的價格則不斷下行。

福州中原地產(chǎn)資源中心總監(jiān)張偉霖對目前福州各大區(qū)域的房價做了評析。

他認(rèn)為，受土地拍賣火熱以及區(qū)域認(rèn)可度提高的影響，今年下半年，東區(qū)板塊呈現(xiàn)了集中爆發(fā)之勢，目前融僑悅城、中聯(lián)東郡主力在售，保利香檳國際三期、泰禾金尊府二期、陽光城地塊開啟，東區(qū)的價格正在進(jìn)入微漲時期。

相較之下，金山板塊如今已經(jīng)進(jìn)入了開發(fā)尾期，各項目的周去化率明顯下滑，目前銷售依舊平穩(wěn)，雖然新榕金城灣售樓部也有類似漲價的宣稱，但價格目前并未有明顯的調(diào)整。比起東區(qū)板塊，該區(qū)域拍出的高地價并沒有帶來區(qū)域?qū)嵸|(zhì)價格的變化。

此外，受政府開發(fā)方向“東拓南進(jìn)”的影響，倉山板塊以及閩侯板塊近期所受到的政策福利較小，所以相對調(diào)價幅度較低。倉山板塊價格無明顯變化，而閩侯板塊，2015年以來各項目的銷售成績不佳，為了保持較高的銷售熱度，所以價格不升反降。