而東南快報(bào)記者從2015年11月份的市區(qū)成交數(shù)據(jù)可以看出,福州五區(qū)商品住宅成交22.8萬平方米,環(huán)比已經(jīng)下行了8%,這也多少受部分樓盤漲價(jià)產(chǎn)生的觀望情緒影響。說明開發(fā)商依靠漲價(jià)“投石問路”并不被捧場(chǎng)。
而東南快報(bào)記者查閱了2015年12月份銷售成績(jī)較好的樓盤,發(fā)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)較好的樓盤,如閩江世紀(jì)城、融僑悅城、萬科又一城、禹州天悅灣,這些項(xiàng)目的共性是價(jià)格較為平穩(wěn)親民。
在東南快報(bào)記者的采訪中,不少購(gòu)房者表示,目前市場(chǎng)投資需求少,相信房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)大漲,所以對(duì)于房子都有心理的價(jià)位,并不太會(huì)受“地王”影響、置業(yè)顧問鼓吹的影響,只有認(rèn)為是合適的價(jià)位才會(huì)出手。而且目前市場(chǎng)上產(chǎn)品供應(yīng)充足,買不買房還是看開發(fā)商的誠(chéng)意如何,優(yōu)惠政策是否符合自己的心理預(yù)期。
后市
市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大漲斷崖式下跌也沒可能
從目前福州市場(chǎng)來看,雖然目前有些開發(fā)商有意提價(jià),但是,在目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境不景氣的時(shí)期,究竟會(huì)有多少購(gòu)買力?
東南快報(bào)記者在走訪過程中也發(fā)現(xiàn),碰到漲價(jià)的樓盤,大部分購(gòu)房者都拒絕為此類樓盤買單,轉(zhuǎn)為觀望。所以,即使是當(dāng)下出現(xiàn)短暫的漲價(jià)現(xiàn)象,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,高價(jià)地周邊的房?jī)r(jià)普漲仍然不具備實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)。
王鋒告訴東南快報(bào)記者,“福州樓市要想恢復(fù)像2009年和2010年那樣的銷售火爆場(chǎng)面,短期內(nèi)不可能,依舊是平穩(wěn)為主,但房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)大跌。因?yàn)闆Q定房?jī)r(jià)的根本因素是市場(chǎng)。現(xiàn)在國(guó)家建設(shè)部對(duì)住宅建設(shè)的要求越來越高,不僅要求使用節(jié)能、環(huán)保的材料,并對(duì)小區(qū)的環(huán)境建設(shè)提出了更高標(biāo)準(zhǔn),加之地價(jià)仍在上漲,因此建房成本會(huì)不斷上升。房?jī)r(jià)如果只跌不漲,沒有利潤(rùn)空間,也是不健康的。”
不過在當(dāng)下,各家都有年度業(yè)績(jī)壓力,大部分的購(gòu)買力依然是剛需購(gòu)房者,供大于求的局面下,房?jī)r(jià)提高無疑會(huì)造成購(gòu)買人群的觀望。
“現(xiàn)在有部分房企開始提價(jià)銷售,這是比較危險(xiǎn)的,目前大部分的剛需購(gòu)房者都是年輕人,他們的資金不足,房企提價(jià)會(huì)讓他們更加猶豫,市場(chǎng)向好的局面也有可能會(huì)被打破,所以保持價(jià)格平穩(wěn)無論是對(duì)開發(fā)商降庫(kù)存還是堅(jiān)定購(gòu)房者購(gòu)買信心都是好的做法。”張偉霖如是說。












