據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，本月15-18日四天時(shí)間，廈門樓市住宅共成交150套，平均每天成交不足40套，四天總成交甚至比前段時(shí)間的單日成交還要低。成交呈現(xiàn)冷熱不均，折射出怎樣的樓市格局？

　　優(yōu)惠減少 購房變難

　　王先生前段時(shí)間在島內(nèi)五緣灣某樓盤看中了一套三房，當(dāng)時(shí)售樓處說，認(rèn)購可以打9.7折優(yōu)惠。王先生出于謹(jǐn)慎說要考慮一下。等過了幾天，王先生重新來到售樓處，卻被告知折扣已提高，從原來的9.7提高到9.8折，讓王先生錯(cuò)愕。

　　“沒想到開發(fā)商變得真快，才幾天時(shí)間，就少了一個(gè)點(diǎn)折扣?！蓖跸壬鄲赖卣f，他準(zhǔn)備找找人，看看能不能少一些。

　　其實(shí)，王先生說的只是廈門樓市的一角。上半年，開發(fā)商以價(jià)換量，以及降息等利好政策的刺激，改變了購房者的觀望，促成樓市的回暖。不過，此一時(shí)彼一時(shí)，隨著樓市向好，樓盤優(yōu)惠也在減少。導(dǎo)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，廈門多個(gè)樓盤已經(jīng)或正在收窄優(yōu)惠力度。一些樓盤甚至在良好去化之下稍稍調(diào)整了后續(xù)房源售價(jià)。

　　“向上調(diào)整售價(jià)不是理性之舉，但卻也是‘有情可原’?！辟Y深業(yè)內(nèi)人士張先生認(rèn)為，需求釋放帶來的高成交讓樓盤銷售變得容易，這種情況下調(diào)整后期房源售價(jià)并非不可理解。

　　成交猝降 冷熱不均

　　正當(dāng)人們認(rèn)為樓市已經(jīng)進(jìn)入上升通道，調(diào)價(jià)“合情合理”之時(shí)，廈門樓市卻出現(xiàn)了意外。

　　據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，8月15日-18日四天，廈門樓市住宅成交僅150套，平均每天成交僅40套，樓市出現(xiàn)“短暫休眠”。這種低成交與此前兩天成交526套的情況形成鮮明的冷熱反差。對(duì)此，唐氏地產(chǎn)副總陳耿杰表示，出現(xiàn)這種局面有技術(shù)原因，也有客觀因素。

　　“備案數(shù)據(jù)的滯后是導(dǎo)致低成交數(shù)據(jù)的一個(gè)原因，但購房者短暫的觀望情緒也不能忽視。”陳耿杰認(rèn)為，受近期國家督查組督查樓市以及新政策出臺(tái)的預(yù)期影響，部分購房者對(duì)后市產(chǎn)生了顧慮，繼而短暫觀望。

　　事實(shí)上，政策的不確定性仍然在影響著買賣雙方的行為。近期，不少樓盤調(diào)整供應(yīng)房源，推出大戶和低密度的別墅類產(chǎn)品，也在一定程度上影響著成交?！爱吘惯@類產(chǎn)品與剛需類不太一樣，人群和購買力也都有差別?！标惞⒔苷f。不過，“這種局面僅僅只會(huì)是一個(gè)小范圍的波動(dòng)?！?/FONT>